即使新西蘭火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年最后一個(gè)季度顯示出了輕微的降溫跡象，但仍實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新高的價(jià)格增長(zhǎng)，平均每套房?jī)r(jià)首次超過(guò)了100萬(wàn)新西蘭元。
據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)公司CoreLogic周三在惠靈頓表示，12月新西蘭房?jī)r(jià)每套較11月上漲1.9%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1006632新西蘭元(合68.6萬(wàn)美元)。
位于歷史低位的利率和缺乏新房共同推動(dòng)新西蘭住宅地產(chǎn)價(jià)格去年飆升。但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，影響投資者的稅收變化和新西蘭聯(lián)儲(chǔ)的監(jiān)管調(diào)整將在2022年給市場(chǎng)降溫，貨幣政策的逐步收緊也將起到同樣的作用。
CoreLogic新西蘭研究主管Nick Goodall表示:“雖然這些變化顯然沒(méi)有立即影響到所有借款人，但隨著利率上升和可負(fù)擔(dān)性下降，這共同降低了借貸能力，這些變化可能會(huì)在2022年施加更廣泛的影響。”
【 房?jī)r(jià)|史上首次！新西蘭12月平均每套房?jī)r(jià)突破100萬(wàn)新西蘭元】雖然新西蘭房?jī)r(jià)環(huán)比增幅繼續(xù)徘徊在2%左右，但同比增幅繼去年10月底達(dá)到28.8%的峰值后，已連續(xù)第二個(gè)月下降，11月回落至28.4%，12月繼續(xù)下降至27.6%;超過(guò)了2003年24.4%的漲幅。
低利率和大多數(shù)借款人持續(xù)獲得融資的能力，都是住宅地產(chǎn)需求持續(xù)強(qiáng)勁的關(guān)鍵因素。 目前，這兩個(gè)因素都在變化。智通財(cái)經(jīng)APP此前曾報(bào)道，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)在去年最后一個(gè)季度兩次上調(diào)官方現(xiàn)金利率，并在11月暗示，它需要以比之前預(yù)期更快的速度收緊政策。
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