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泰國住房銀行房地產信息中心（REIC）報告表明 ， 購買泰國公寓套房最大的買家多年仍然是我們國人 。 泰國公寓這么值得投資？
簡單而言 ， 在過去的9個月里 ， 僅中國買家交易金額就超過170億銖約合32億人民幣 ， 其中最受歡迎公寓價位在300萬銖 ， 57萬人民幣買套泰國公寓成了大部分國人的選擇 。 據此 ， 泰國地產協(xié)會更是預測今年房地產市場漲幅有望達到15% ， 未來泰國公寓地產漲幅預期明顯 。
中國買家買爆泰國公寓
盡管受到疫情影響 ， 數據背后是出人意料的 。 中國投資客 ， 十分看好泰國在內的海外地產 ，。 而泰國公寓地產仍是他們關注和看好的投資標的 。 統(tǒng)計數據顯示 ， 中國買家購買公寓地產交易金額高達178億銖 ， 占總外國投資者總交易份額的60% 。 其次是瓦努阿圖的10.11億銖（3.4%） ， 美國8.64億銖（2.9%） ， 英國7.32億銖（2.5%） ， 法國7.11億銖（2.2%） 。 值得一提的是 ， 瓦努阿圖交易額雖然高居第二位 ， 但從僅23個交易來看 ， 每個公寓套房價高達4400萬銖 。
分析后會發(fā)現 ， 這些公寓地產具有以下特征 。 比如 ， 價格上 ， 戶型面積中位數大約是43平方米 ， 而價格中位數則為490萬銖（94萬人民幣） ， 而每平米均價則是2.2萬人民幣 。 這個價格基本是中國二線末尾城市價格了 。
美國的購買力也是非常強勁 ， 并以大戶型位置 ， 中位數為54.8平米 。 新加坡投資客的交易均價最高 ， 約為510萬銖 。 和國家居住環(huán)境類似 ， 中國人相對美國人 ， 更傾向于購買的中位數公寓面積為36.8平米 。
泰國最受外國買家歡迎的城市分別是：1曼谷、2春武里、3普吉、4清邁和5巴蜀 。
曾經購買泰國房產的投資者
泰國房產早有中國買家 ， 不過真正火起來也是從2016年開始的 ， 2016年到2019年之間 ， 可以說是爆火 。 之后就是疫情造成的斷崖式下跌 。 其次交易問題也不少 。 首先是信息不對稱造成的價格差 。 國內的營銷和宣傳里的房價和當地購買的房價是不同的 。 基本都是有中介大賺一筆的空間 。 買了以后中介就不負責了 ， 如果你不去的話 ， 你需要在當地幫你打理的代理 。 一般國內的賣房的中介在賣完房子后不管了 ， 所以基本得去了再找中介 。 當初翹杠桿也是一大問題 ， 有的客戶聽中介的買了很多套 ， 就是以為反正首付30% ， 就想以小博大 。 而等到交房的時候要交齊費用同時賣掉大賺一筆 。 碰到這次波谷就欲哭無淚了 。
現在？機會？
泰國目前房價重回16年前的水平 ， 市面上開發(fā)商的尾盤基本都是打折清倉 ， 舊樓盤七折清倉 ， 新開的樓盤基本也是八折 。 而二手房最市中心的的房產價格基本持平其他基本都有15%以上的降幅 。 很多客戶在疫情期間沒辦法到泰國 ， 整體的泰國房市慘淡 ， 很多中介大浪淘沙 ， 大量中介公司難以為繼基本轉到別的國家去做當地生意了 。
是不是有點心動？別急 ， 觀點君要給你潑冷水了 。
但國內中產并不是泰國第一波投資客 ， 很多人考慮在國外買房 ， 主要是為了資產配置分散風險 。 如果你是撿便宜的心理 ， 反正國內買不起 ， 索性在國外買個公寓投資？賺房租？賺升值？泰國房子便宜？
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