曼谷房價近13年走勢 。 高端市場尤其是高檔豪華住宅不斷吸引外國投資 ， 所以十幾年間上漲幅度最高達(dá)300% 。 可以理解為上海的浦東 ， 地段非常好 。 而普通中低端住宅的需求量明顯放緩 ， 區(qū)間恰恰是中國人買房子非常集中的地段 。
泰國什么都缺 ， 就是不缺地 。 還有一個數(shù)據(jù) ， 那就是家庭平均收入 。 如果從房價收入比來看 ， 曼谷的泡沫比北上深還大 。 除此之外 ， 很多人壓根就不知道泰國當(dāng)?shù)胤績r的真實(shí)情況和法律規(guī)定 。
話說回來 ， 泰國的租售比確實(shí)比國內(nèi)高不少 ， 大量的外來人口涌向曼谷 ， 加上旅游人數(shù) ， 使得泰國的租房的群體十分龐大 。 但是 ， 稅費(fèi)方面 ， 泰國的房產(chǎn)交易稅新房為1% ， 維修基金為100元人民幣每平方米的維修基金 。 根據(jù)泰國法律 ， 公寓不能在網(wǎng)站上直租 ， 只能走中介 ， 先被中介來一刀另外 ， 物業(yè)費(fèi)很貴 ， 即便5年免交 ， 那5年以后呢？50個平方的公寓 ， 一年下來物業(yè)費(fèi)會接近萬元 。 還不排除物業(yè)公司出了問題或者倒閉 。
泰國政府對于中介沒有法律約束 ， 中介處在強(qiáng)勢地位 。 法律上也更偏袒本國人 。 大多數(shù)公寓的租金回報(bào)在4.5%-6%之間 ， 一年租出去的時間也就三四個月 。 五年包租期結(jié)束之后 ， 留給你的大概率只有空置 。 因?yàn)榭亢＿叺臍夂蛟?， 精裝修還更容易受侵蝕 。 所以泰國多數(shù)房產(chǎn)都包租五年 。
滿滿的套路！你的二手房除了曼谷市中心 ， 其他地區(qū)很難脫手 。
如果你選擇曼谷輕軌沿線 ， 或者你準(zhǔn)備日后去泰國養(yǎng)老 ， 純消費(fèi)行為 ， 順帶投資 ， 我是推薦的 。 但是如果你錢不夠多 ， 純小白 ， 觀點(diǎn)君建議你在國內(nèi)踏踏實(shí)實(shí)存錢買房 。
關(guān)注 ， 設(shè)計(jì)有觀點(diǎn) ， 建筑師和你聊聊房子那點(diǎn)事 。
【中國電建|抄底機(jī)會？這個鄰國房價陰跌，投資？養(yǎng)老？】
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