除了沈陽(yáng)之外，今年以來(lái)，昆明、鄭州、武漢、石家莊和青島等熱點(diǎn)大城市的部分區(qū)域，房?jī)r(jià)也都出現(xiàn)了比較大的跌幅。部分樓盤推出的特價(jià)房，相比于之前的平均售價(jià)都降低了不少。就比如鄭州一樓盤，年初的售價(jià)還在12000元/平方米，而到了6月份直接推出9000元/平方米的特價(jià)房。還比如昆明，一樓盤原價(jià)在16000元/平方米，但是推出了部分特價(jià)房源，單價(jià)直接降到了10000元/平方米。昆明的一位房產(chǎn)中介和采訪人員說(shuō)：“當(dāng)時(shí)周五晚上放出價(jià)格，每平米一萬(wàn)元。很快就有很多業(yè)主去維權(quán)了。有的人周四剛按原價(jià)交了四五十萬(wàn)的首付，周五降價(jià)消息一出，直接損失50萬(wàn)?！?br />
禁止大幅降價(jià)其實(shí)，從今年6月份以來(lái)，很多樓盤都推出過(guò)價(jià)格遠(yuǎn)低于平均售價(jià)的特價(jià)房，這是因?yàn)榉科髠兊馁Y金鏈非常緊張，只能通過(guò)低價(jià)快速賣房回籠資金。特別是對(duì)于全款客戶，開(kāi)發(fā)商甚至能夠給出5折的“骨折價(jià)”。
在“三條紅線”和“限貸令”的共同影響下，目前房企們不僅資金鏈越來(lái)越緊張，同時(shí)負(fù)債壓力也越來(lái)越大。特別是在“限貸令”之后，房企們大部分的資金來(lái)源就是賣房子，只有賣掉房子，才能獲得流動(dòng)資金。而目前房子并不好賣，不僅二手房的市場(chǎng)對(duì)新房造成巨大沖擊，而且開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力也越來(lái)越大。所以，很多開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，不得不推出降價(jià)促銷活動(dòng)，特別是對(duì)于那些資金鏈特別緊張的房企，只能選擇“骨折”降價(jià)促銷。
但是隨著各地開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)，約談也隨著而來(lái)。截至目前，不僅岳陽(yáng)市出臺(tái)了“限跌令”，沈陽(yáng)和昆明的有關(guān)部門也相繼約談開(kāi)發(fā)商，沈陽(yáng)：要求房企在考慮自身利益的同時(shí)也要遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，盡量避免價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者，達(dá)到銷售目的；昆明：將要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管及監(jiān)督，對(duì)惡意降價(jià)行為進(jìn)行管理。
對(duì)于限跌令，房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，這主要是基于“三穩(wěn)”政策的要求，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲和大跌的情況。對(duì)此，你有什么看法呢？
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