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盤點|3500萬買385平米獨棟別墅、15萬購40平米小居室！2021年青島二手房成交大盤點

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半島全媒體采訪人員 于紅靚
2021年青島二手房成交可謂“波動起伏”！據青島網上房地產不完全統計，2021年，島城二手房成交53220套。從月度成交來看，上、下半年“涇渭分明”，上半年成交持續保持高位，但下半年成交迅速回落，并“節節退”，但最終翹尾收官；市場方面，據貝殼找房青島站統計，當前，80后、90后是市場成交的主力軍，且外地戶籍置業超7成；價格方面，根據2021年各區域二手房成交均價同比數據，嶗山區二手房價格最“堅挺”。
數據＞＞二手房成交53220套，下半年成交突降
據青島網上房地產統計，2021年，島城二手房成交53220套。從月度成交來看，上半年市場熱度不錯，3、4、5、6月月度成交均保持在7000套左右，但下半年以來成交突降，7月~10月成交持續下滑，而這之后市場形勢好轉，11月、12月成交翹尾收官。
具體來看，2021年1月，青島二手房共計成交5666套，市場明顯好轉；到了2月，受春節長假的影響，二手房市場成交遭遇了一波“小寒潮”；3月份則是名副其實的“回暖月”，青島二手房成交7524套，此后市場熱度進一步提升，4月青島二手房共計成交7905套，成為2021年最高成交單月，5月和6月成交量則穩定在6700套以上的水平。
進入2021年下半年，二手房成交突降。7月 二手房是成交4399套，此后幾個月成交一直呈現下滑狀態，8月二手房成交2746套，9月二手房成交1953套，10月二手房成交僅1455套，成為年度最低成交月。11月、12月二手房成交有好轉，連續倆月成交上漲，11月，島城二手房成交2113套，12月島城二手房成交2297套，環比上漲8.7%，翹尾收官。
市場＞＞嶗山二手房價格最“堅挺”，外地戶籍置業超7成
【 盤點|3500萬買385平米獨棟別墅、15萬購40平米小居室！2021年青島二手房成交大盤點】據貝殼找房青島站，從2021年二手房成交數據來看，80后、90后是無可爭議的市場主力軍。其中80后購房占比達40.66%，90后購房占比達22.96%。2021年，80后已逐步進入40歲“不惑之年”，上要贍養父母，下要養兒育女，而二手房的教育、醫療、交通等配套都比較完善，因此更受80后青睞。另外，2021年青島相繼出臺了落戶、人才引進等政策，吸引了很多外地戶籍置業者，這一群體購買二手房的占比達到72.6%。
從成交周期來看，有一半的二手房是在3個月內成交的，也有近10%的房子掛牌2年都沒有賣出去。從價格來看，二手房成交均價主要集中在12000~25000元/㎡，而均價15000~20000元/㎡的二手房成交量達28.73%；而且二手房成交面積更多集中在120~140㎡的大戶型。而根據2021年各區域二手房成交均價同比數據來看，除嶗山區外，其余5區二手房成交均價都有不同程度下降。
從成交小區來看，盤點2021年二手房成交最多的小區，西海岸融創維多利亞灣登榜TOP1，共成交212套。第二名卓越蔚藍群島成交128套，與第一名成交量差距比較明顯。第三名仍是西海岸熱門小區，海爾地產山海灣共成交99套。綜合發現，排名前十的小區都有品牌房企開發、體量大、配套完善等方面的特質。從成交小區價格維度來看，市南金都花園小區成交均價逆勢上漲51.3%，相當抗跌。
盤點2021年二手房交易數據，最壕的一單出自嶗山區頤和星苑北區一套385㎡的獨棟別墅，成交價3500萬。而低總價買房也不乏案例，2021年也有人只用了15萬，就買下了一套近40平米的小居室。
分析＞＞市場將鏈式修復，今年走勢或前低后高
從成交數據上看，2021年市場下行趨勢明顯：全國二手房成交規模、新房銷售規模同比增速、房地產開發投資增速、土地成交規模均創近年來新低。而在半年內，各項數據從歷史高位快速下降到低位，讓節奏失衡成為2021年市場最明顯的特點。

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