從2021年3月到9月，二手房市場在半年之內從峰值跌到谷底，成交量萎縮超過六成。3月貝殼50城二手房成交套數創近2019年以來歷史新高，4月起成交量持續下降，9月創2019年以來的歷史單月最低值（除疫情、春節等特殊時點外）。自2017年以來，國內二手房交易規模（GMV）始終保持增長趨勢，但在今年二手房交易規模第一次出現了同比下降。據測算，2021年全國二手房成交金額約7.0萬億，同比下降約6%；二手房成交套數約393萬套，同比下降約9%；成交面積約3.6億平方米，同比下降9%。其中，2021年全國二手房成交面積創2015年以來的最低值，為七年新低。
2021年四季度以來，市場形勢好轉。貝殼研究院預測，2022年市場走勢將出現前低后高。預計一季度成交量能夠完成筑底，二季度成交價格實現止跌。在市場鏈條上，將從二手房市場率先啟動，帶動市場鏈式修復；從購房人群上看，剛需市場率先修復。而在城市量級劃分上，一二線城市率先修復，三四線城市下行壓力仍大。并認為此輪行業風險出清后，房企的經營邏輯將繼續發生轉變，而后房地產行業將會進入新一輪的穩定發展周期。2022年房地產市場將會逐步修復，修復需要時間，修復過程可能有短暫波動，但最終將回歸平穩均衡。
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