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【|杭州三輪供地爆發(fā)！攬金近800億！遠(yuǎn)超北上廣深！】近期各城三輪供地已陸續(xù)出讓完成，現(xiàn)推出【全國三輪供地大盤點】系列文章，與你一道，探尋各個城市三輪供地的情況與背后的真相。歡迎點個關(guān)注，了解后續(xù)文章。
相較第二輪供地普遍成交冷淡，第三輪集中供地可以說是冷熱分化，有城市成交轉(zhuǎn)差，也有城市成交回暖。而在回暖的城市里，杭州成了當(dāng)之無愧的第一。

第三輪集中供地，杭州共推出35宗涉宅地塊，出讓總建筑面積416.1萬㎡，總起拍價712.9億元。成交方面， 35宗地塊全部成交！成交率100%！七成的地塊達(dá)到了設(shè)立的最高價，得通過搖號決定歸屬！成交總金額763億元！
橫向比較， 763億元，不僅位居全國第一，更是遠(yuǎn)超北上廣深四大一線城市！（四座城市中，成交總金額最高的還是上海，僅470億）。
在樓市行情不明朗，諸多房企躺平的當(dāng)下，為什么杭州能逆勢大賣呢？
原因有兩點：第一：杭州略微放松了土拍規(guī)則；第二，房企十分看好杭州的未來。
第二輪供地中，杭州定下的規(guī)則十分嚴(yán)格，除了常見的購地資金要求、競買人資格外，還要求地價20%的高額保證金，諸多地塊都附加了競自持或配建的條件，最重要的是，拍地不僅要拿方案競爭項目品質(zhì) ，還只能現(xiàn)房銷售。

于是，房企紛紛用腳投票，推出的31宗地塊，僅成交14宗，其他17宗終止掛牌（其實就是沒人報名），成交率僅45.2% 。

于是，第三輪供地，杭州之前十分嚴(yán)格的土拍規(guī)則有所放松，包括把土地溢價率上限由15%下調(diào)至10% ，需繳納保證金從地價的20%降到了地價的10% ，最高不超過5000萬；而且，達(dá)到封頂價后，以搖號來決定土地歸屬，而不是繼續(xù)競自持或者配建，最重要的是，取消了現(xiàn)房銷售要求，這極大的保障了房企的利潤。
此番操作下來，杭州的土地市場也應(yīng)聲反彈。但是，別忘了，即便是有所放松，但杭州三輪供地的購地資金、競買人等要求仍未改變，整體規(guī)則仍稱得上嚴(yán)格，支撐拿地?zé)崆榈?，其實更是房企對杭州未來的看好。
比如，在宏觀規(guī)劃方面，浙江省提出：“力爭到2035年把杭州灣經(jīng)濟區(qū)建成世界級大灣區(qū)” 。

在城市發(fā)展方面，杭州在金融科技方面發(fā)展迅速，在被視為未來重要的區(qū)塊鏈、人工智能技術(shù)方面，擁有全球最多數(shù)量的專利，高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁。
又或者，拋開這些外在，看下人們的選擇。杭州七普數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口為1193.6萬人，十年共增加了323.6萬人，增長37.19% ，平均每年增長約32.4萬人。
大概也正是因為有這樣的底氣，杭州才會罕見地要求房企拿地還得拿品質(zhì)競爭吧。

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