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綠城地產|蘭州城西243畝地成交 綠城要進主城區？

蘭州綠城地產

綠城地產|蘭州城西243畝地成交 綠城要進主城區？

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綠城地產|蘭州城西243畝地成交 綠城要進主城區？

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【綠城地產|蘭州城西243畝地成交 綠城要進主城區？】
2022年1月7日 ， 甘肅嘉尚瀚宇房地產開發有限公司以85300萬元的總價拿下西固區G2105、G2106、G2107、G2108、G2109等5宗地 ， 共計242.77畝 。
以上五宗地位于西固區與七里河區交界處 ， 地塊整體與蘭州大學第一醫院西院區（規劃）、天慶國際新城、蘭州萬達城等項目地塊相鄰 ， 且均為居住用地 ， 其中G2105號宗地容積率小于等于3 ， 綠地率大于等于30% ， 其余地塊容積率均小于等于3.5 ， 綠地率均大于等于35% 。

宗地大致位置 制圖：蘭州方程式

宗地詳細信息 制表：蘭州方程式除此之外 ， 以上五宗地還涉及新灘村城中村改造打捆項目的相關工作任務 ， 我們在此前的文章《蘭州主城區再推243畝地 起始價近8.5億元》里有過詳細整理 ， 在此就不展開敘述了 。 不過此次拿地的房企 ， 卻值得我們探究一番 。 據了解 ， 甘肅嘉尚瀚宇房地產開發有限公司為甘肅鼎乾房地產開發有限公司的控股子公司 ， 背后的主體為武漢大陸橋投資開發有限公司。 這也意味著 ， 武漢大陸橋投資開發有限公司將這242.77畝收入了囊中 。 當然 ， 這并非武漢大陸橋在城西的首次拿地 ， 早在2020年12月 ， 甘肅澤謙盛景房地產開發有限公司就以1.178億的價格拿下了G2012號地塊 ， 而G2012號地塊正位于此次拿下的五宗地南側 。

G2012號地大致位置制圖：蘭州方程式
通過梳理股權信息可知 ， 拿地之時的甘肅澤謙盛景房地產開發有限公司 ， 為武漢大陸橋投資開發有限公司全資子公司 ， 2021年5月 ， 蘭州龍湖嘉凱房地產開發有限公司注資拿下甘肅澤謙盛景房地產開發有限公司70%的股權 ， 成功實現了兼并 。 至此我們也充滿了疑問 ， 武漢大陸橋此次拿地是會自主開發 ， 還是會和此前操作一樣 ， 引入其他房企進行開發呢？這個問題的答案在塵埃落定前似乎還無法確定 。 但是所有事物 ， 在冥冥之中就已顯露出了蛛絲馬跡 。 以上地塊掛牌之初 ， 就有龍湖或者綠地開發的消息頻傳 ， 但大多為坊間傳聞 。 通過后來流傳的消息可知 ， 綠城蘭州西固崔家大灘項目地處蘭州萬達城一期北側 ， 打造綠城經典二代高層 ， 如此種種消息 ， 不免讓人浮想聯翩 。 綠城近些年一直在蘭州外圍發展 ， 還未進入主城區 ， 而且此次拿地的武漢大陸橋 ， 本身也沒有在蘭州主城區自主開發過項目 。 那么為什么會有綠城開發的傳聞呢？通過查看拿地企業的股權結構 ， 我們還是挖到了一些信息 ， 以下為甘肅嘉尚瀚宇房地產開發有限公司股權穿透圖：

追根溯源 ， 此次成功出讓的242.77畝其實本身已經與綠城有了關聯 ， 雖然結果未敲定之前還不能蓋棺定論 ， 但對于這次的土地出讓 ， 我們依然可以保持期待 。 從目前陳官營-崔家大灘交匯處的項目布局來看 ， 這里已經是妥妥的品牌房企的天下 。 保利、萬達、龍湖、萬科早已蠶食掉了大宗的地塊 ， 再加上此次大陸橋的拿地 ， 崔家大灘及周邊的土地已經為數不多 ， 如果綠城和龍湖進入開發 ， 那么這里的布局也將邁入新階段 。

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