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根據相關統計機構的數據顯示 ， 2021年全國累計出臺樓市調控651次 ， 這個次數同比上年增長了33% ， 并且創下了新的紀錄 。 經過這么多年樓市行情的證明 ， 嚴格的調控政策對房價走勢的影響不需要多說 ， 所以2021年全國房價整體呈現出明顯的下滑趨勢 。 特別是在進入下半年之后 ， 統計局統計的數據顯示 ， 房價下跌的城市越來越多 ， 可見開發商面臨著多大的壓力 。 但樓市畢竟要保持穩定 ， 所以在房價下跌幅度不斷擴大的背景下 ， 不少城市都出臺了利好政策 ， 穩定樓市 。 所以去年的歷史調控跟前兩年的有些不同 ， 651次調控并不全都是限制政策 ， 也有刺激樓市回暖的政策 。
房地產依舊是經濟發展的支柱產業 ， 所以房地產絕對不能出現問題 ， 因此在房價下跌越來越明顯的背景下 ， 部分城市出臺了刺激政策 。 比如說哈爾濱出臺政策宣布 ， 給符合條件的購房者最多補貼10萬元 ， 此外還有23個城市出臺了限跌政策 。 這些政策都不是為了降房價 ， 而是為了保持樓市的穩定 。
更重要的是 ， 除了個別城市出現利好政策之后 ， 整個樓市都迎來了利好政策 ， 比如說央行就表示要滿足樓市的合理資金需求 。 也就是因為央行的這一態度 ， 所以在去年最后幾個月的時候 ， 多個城市的信貸政策都有所松動 。 不僅是購房者的貸款資金得到了滿足 ， 就連開發商的資金壓力也得到了有效的緩解 ， 而這就會帶來一個新的問題 ， 那就是開發商可能再也不會給出大折扣的優惠了 。
開發商之所以愿意降價 ， 就是因為房子難賣 ， 需要降價促銷來刺激銷量 ， 回籠資金 。 但現在一方面是市場上利好購房者的政策變多 ， 這會帶來一大批購房需求；另一方面是樓市資金出現松動 ， 開發商資金壓力有所降低 。 在這兩方面因素的影響下 ， 開發商還會像以前那樣大幅度的降價促銷嗎？筆者覺得可能性不大 。 也許未來還會有部分開發商將出現 ， 但折扣力度跟規模都會比之前降低很多 ， 總之一句話 ， 開發商的打折高峰期已經過去了！雖然不想承認 ， 但開發商的降價的確幫購房者節省了大量的成本 ， 所以現在問題就來了 ， 在開發商的優惠力度降低之后 ， 普通人買房會不會變難呢？
【泰安|樓市出現利好政策，開發商打折高峰期已過，買房會變難嗎】現在市場上的房價明顯存在一定水分 ， 大部分人在買房的時候都要承受巨大的壓力 ， 甚至需要掏空家里的“六個錢包” ， 所以購房者對于開發商的折扣十分關注 。 但在筆者看來 ， 就算開發商的折扣出現收窄 ， 但購房者買房的難度也不會變難 ， 因為現在的樓市整體上還是一個利好購房者的樓市 。 只要是出于居住目的買房的購房者 ， 就能獲得各種利好政策的支持 ， 這些政策能替購房者節省大量的成本 。 就像前面提到過的購房補貼政策 ， 一下子就能幫購房者節省十幾萬元的成本 。 所以就算開發商折扣變小了 ， 還有其他渠道能幫購房者節省成本 。
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