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泰禾集團|現在商鋪為什么不好賣？

泰禾集團地產股漲停嘉凱城

泰禾集團|現在商鋪為什么不好賣？

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泰禾集團|現在商鋪為什么不好賣？

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首先 ， 從2015年至今 ， 不得不說 ， 商鋪類的產品受電商的沖擊非常大 ， 這幾年電商的零售額翻了這么多倍 ， 主要還是挖掘了商業地產或者說掠奪了商鋪的空間 。 電商的優勢在于 ， 它的成本更低、交易起來更便捷、租金也更便宜 ， 不過也正因為這樣一種便利性 ， 電商對全國各地的實體店的沖擊非常大 ， 特別的一線城市北上廣深 ， 以及一些大中型的城市表現非常明顯 ， 對著科技和時代的進步 ， 我想這一趨勢也會慢慢的延續到下面的城市 。



現在商場中一個司空見慣的現象就是經常能看到店鋪做活動 ， 促銷、打折一類的 ， 并且力度都不小 ， 這就是電商蠶食商鋪生存空間的一個表現 。




第二、商業流量都去了線新零售 ， 商鋪也更容易受到影響 ， 所以說80%的商鋪都沒有投資價值 。 當然 ， 也有一些比較好的商鋪 ， 價格適中、發展潛力比較大、人流量高、靠地鐵或者有高購買力的商業社群 ， 起步的回報率或者年回報率在5%以上的商鋪產品 ， 這些優質的產品也是可以關注的 。




商業地產的機會點有兩個 ， 第一、不可替代的產品 ， 如餐飲行業；第二、小區內配比比較低的商鋪或者需求比較旺盛的鋪子 。 這兩個是我們要重視的兩個地方 。 最后還有一個就是現在商業零售的線上和線下的融合這一方面 ， 是個趨勢 ， 我覺得也是有一些機會的 。


【泰禾集團|現在商鋪為什么不好賣？】

第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空間沒以前那么大 ， 我們應該更關注持有型物業 。 如果確實有商鋪的起步租金回報百分之五以上 ， 未來也有發展空間的話 ， 那么未來他也是一個非常穩定的現金流產品 ， 也是可以去考慮配置的 。 值得注意的是商鋪不能作為首套房去配置 ， 因為它不具備居住屬性 ， 能讓你慢慢去改善 。 我的建議是 ， 如果手里的資產比較多 ， 在住宅已經買不了的前提下 ， 則可以考慮配置商鋪 ， 當然 ， 商鋪投資一定要謹慎；剛需還是先買住宅比較好！具體的也可以私聊交流！


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