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我國房地產行業長期以來都是我國在經濟方面的“龍頭”行業 ， 是維系著金融、銀行、建筑、樓房交易等諸多行業于一起的一個領域 ， 對帶動我國經濟的發展起著不和或缺的重要作用 。 但是正是由于人們看到了房地產中的暴利 ， 導致這個行業惡性競爭 ， 不僅使小房地產公司經營不善紛紛宣告破產 ， 昔日百強的房地產企業也深陷其中 ， 其中行業巨頭光耀集團就宣布了破產 。 借此我們一起來談一談房地產行業的衰敗原因 。 有如下幾點：
▲房企迎來破產浪潮
房地產公司四處投資 ， 負債過高 ， 行業內舉步維艱 。有的公司因為房地產項目賺了大量的錢之后 ， 不專注于房地產這一個項目 ， 盲目的四處投資 。 還有的不惜投入自己公司的所有起步資金 ， 過度的收購土地 ， 不斷地新建項目 ， 近乎瘋狂地擴張和競爭土地與樓盤 ， 導致負債率過高 ， 資金鏈過長 ， 資金回籠緩慢 ， 過重的負債也會導致銀行拒絕貸款給房地產公司 ， 被不斷地負債利息拖死 ， 只能紛紛宣布破產 。
▲房地產企業
觸及國家法律紅線 ， 帶著僥幸心理“抱雷”前進勢必導致破產 。隨著“三道紅線”政策的出臺 ， 很多房地產公司包括這個行業的翹楚光耀集團也被點名 ， “三道紅線”是國家針對房企進行的調整 ， “第一道紅線”要求各大房企的資產負債率不得超過70% ， 當然 ， 時提出了預收款項之后；“第二道紅線”要求放棄現金短債比低于一倍；“第三道紅線”要求房企的凈負債率不能超過100% ， 也就是說不能出現資不抵債的情況 。 這項政策一出 ， 有效遏制了“炒房現象” ， 降低了房價 ， 是房地產長效機制的重要組成部分 ， 但是這也致使許多房地產公司為了手上有資金 ， 暫時停掉了大刀闊斧的工程 ， 不敢搞大動作 ， 影響了交付房子的進度 ， 導致上下游公司也舉步維艱 ， 房地產公司產生合同糾紛 ， 使其牽扯進無盡的麻煩之中 。
▲企業破產
自身管理缺陷 ， 物業人員工作支出巨大 ， 維護困難 。我國房地產行業的發展如日中天 ， 但是物業的維護與服務能力跟不上時代的發展 。 在戶主入住之后 ， 往往遇到問題難以聯系到物業 ， 而且物業人員往往坐在辦公室里置身事外 ， 門也不出 ， 而且招的物業人員層次不齊 ， 素質堪憂 ， 專業度往往也不夠 ， 導致無法真正上門解決業主的問題 ， 業主體驗不佳 ， 隨著業主數量的增多 ， 與物業之間的摩擦也增多 ， 與房地產之間產生眾多糾紛 ， 致使房地產在物業方面每年都要指出巨額的維護費用 ， 投入巨大也于事無補 。
▲房地產置業公司
有的房地產公司中途“跑路” ， 也有的把樓房建設成“豆腐渣”工程 ， 質量堪憂 ， 誠信盡失 。有的房地產公司昧著良心 ， 不滿足于當前利益 ， 賺客戶的黑心錢 。 有的拿著客戶用于購買房子的全款、首付款投資別的項目 ， 有的直接干不下去了中途“跑路” 。 有的為了獲取暴利 ， 不顧客戶的生命安危 ， 蓋房的質量不過關 ， 沒買多久就出現樓板薄、滲水、掉墻皮等現象 ， 導致2021年樓盤銷量下滑 ， 公司接連破產 。
因此我們在考慮要買房子的時候 ， 在關注價格與位置的同時 ， 也一定要調查清楚房地產公司的經營情況 ， 避免出現花了錢但是公司中途破產了耽誤入住 ， 避免辛辛苦苦攢的血汗錢打了水漂 ， 耽誤了一輩子的幸福 。
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