1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

炒房|專家預計：2022年三四線樓市將面臨壓力！炒房者估計慌了

房價樓市炒房

炒房|專家預計：2022年三四線樓市將面臨壓力！炒房者估計慌了

文章圖片

炒房|專家預計：2022年三四線樓市將面臨壓力！炒房者估計慌了

樓盤網原創/胡
去年的房地產市場已經過完了 ， 總結去年的樓市發展來說就是“高開低走” ， 上半年成交量和房價都出現了增長的趨勢 ， 下半年樓市成交量就出現了萎縮的情況 ， 房價也期期下跌 ， 根據中指研究院數據顯示 ， 2021年1-12月 ， 全國50城商品住宅月均成交約3324萬平方米 ， 同比增長4.6% ， 但下半年成交面積同比下降超20% 。 關鍵是這種降溫趨勢到了2022年都還沒有停止 ， 諸葛找房數據顯示 ， 2022年元旦期間10個重點城市新房成交1699套 ， 環比下降60.12% ， 較去年同期下降56.90% 。 這說明現在市場上的觀望情緒是非常濃厚的 ， 面對這么大的房價優惠 ， 剛需們并沒有多少興趣可言 ， 而是認為房價還有持續下跌的可能性！

【炒房|專家預計：2022年三四線樓市將面臨壓力！炒房者估計慌了】其實在筆者看來 ， 這種可能性在2022年來說概率還是很大的 ， 不說一二線城市 ， 至少對于很多三四線城市來說 ， 今年房價很可能還會出現持續下跌的情況 ， 對于三四線城市的開發商來說 ， 今年的房子可能依然存在不好賣的情況 。 最近易居CEO丁祖昱就表示 ， 從部分熱點城市的房價變化情況來看 ， 常熟等幾個城市四季度下降明顯 ， 但由于去年上半年漲的多 ， 使得全年均價仍然是上漲的 。 預計2022年三四線城市將面臨壓力 ， 一線城市仍將保持一定熱度 。 對于專家的這個觀點 ， 筆者認為還是非常理智的 ， 一線城市樓市一直都集萬千寵愛于一身 ， 長期下來無論是需求還是房價水平都是很可觀的 ， 只是對于三四線城市來說 ， 今年的壓力依然不小 ， 這對于三四線城市的投資者們來說不是一個好信號！

前幾年在大規模棚改貨幣化的影響下 ， 大量的炒房者都把投資重心轉向了三四線城市 ， 因此三四線城市的房價水平水漲船高 ， 當時不少人對于三四線樓市信心十足 ， 認為這是在“補漲” ， 房子的投資價值很大 ， 但隨著2020年大規模棚改的退出 ， 三四線樓市需求就出現了明顯的下滑情況 ， 房價也出現了松動的情況 ， 直到去年下半年 ， 這種降溫開始變的明顯起來 ， 才讓不少人恍然大悟 ， 三四線城市的房價都是被炒起來的 。

據筆者了解 ， 現在三四線城市二手房的月成交量也就是幾十上百套 ， 一年能夠消化一兩千套就不錯了 ， 可此前在三四線城市炒房的人可不少 ， 每年的掛牌房源就有七八千套左右 ， 按照這樣的成交速度 ， 大部分炒房者的房子都不能順利的賣掉 ， 會有不少炒房者的房子砸自己手里 ， 如果今年三四線城市不能明顯好轉 ， 炒房者估計心態都要崩了 ， 但這也是沒有辦法的事情 ， 作為投資者來說 ， 想要做好一項投資 ， 就必須要對市場情況做出清晰合理的判斷 ， 而不是跟風 ， 很顯然此前在三四線城市炒房的人都沒經過深思熟慮 ， 造成現在這種結果都是他們自己造成的 ， 怨不得別人 ， 大部分三四線城市經濟一般 ， 收入一般 ， 人口一般 ， 而這些偏偏又是樓市支撐的重要因素 ， 對于專家的這個預測 ， 筆者認為這種概率很大 ， 三四線城市樓市很難再有起色！

    推薦閱讀