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老齡化|全國人口凈增創59年來新低，對房地產影響與我們息息相關

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老齡化|全國人口凈增創59年來新低，對房地產影響與我們息息相關

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老齡化|全國人口凈增創59年來新低，對房地產影響與我們息息相關


一、全國人口凈增創59年來新低

2020年相比2019年 ， 全國人口凈增204萬人 。 對1949年以來歷年人口凈增量梳理發現 ， 2020年凈增人口數量創下了1962年以來的新低 。 疫情、育齡婦女減少是重要影響因素 ， 但不是主要原因 。 地產瓣膜看到 ， 人口老齡化 ， 造成經濟社會活力減弱 ， 增加社會負擔 。
二、各省市人口進出情況


人口流入流出 ， 對地方經濟影響巨大 ， 對房地產影響巨大 ， 鶴崗一套房 ， 在一線城市買不了一平米 。 瓣膜君認為 ， 那么問題來了 ， 二者相比 ， 哪個城市幸福感更強呢？好像很明顯 ， 其實細細品味 ， 還真是仁者見仁智者見智 。
三、城鄉人口對比

四、房地產和人口關系
目前看來 ， 中國人口負增長可以預期 ， 也許明后年馬上到來 ， 也可能是2030年 。 人口是影響社會發展的重要因素 。 但如果把我國14億人口開始不增反減當作天下的事情 ， 倒也未必 。 假如我國人口不是14億呢 ， 會不會出問題 ， 會出多大問題？這個還是需要具體問題具體分析 。 還是可以和美國比較一下 ， 論耕地 ， 美國比中國要多一些 ， 是中國耕地的1.22倍 ， 人口只是我國的四分之一不到 。 GDP也要高一些 。
人口少一點 ， 或許不是很大的問題 。 目前老齡人口占比增加確實需要我們重視 ， 但老齡化是全球普遍的問題 ， 發達國家老齡化比我們更嚴重 ， 正確面對就是了 。 鼓勵生育也不能解決全部問題 。 鼓勵生育與是否保持 ， 能否保持全國人口正增長 ， 也不是一回事 。 瓣膜說中國到底多少人口最合適 ， 這個真不好說 。
對于房地產業來講 ， 人口短期的增減 ， 有影響 ， 甚至會很大 。 但影響并不直接來自人口的變化 ， 而是人們對人口變化（包括老齡化）的恐慌 。
幾十年的教材 ， 我國地大物博 ， 人口眾多 。 非要保持世界人口第一的名次 ， 其實毫無必要 ， 況且 ， 這個不以人的意志為轉移 。 2030年印度人口大概率超過中國 ， 中國GDP大概率超過美國 ， 該來的就會來的 ， 勇敢面對 ， 切實提高人們的物質精神生活水平是硬道理 。
【老齡化|全國人口凈增創59年來新低，對房地產影響與我們息息相關】地產瓣膜君認為 ， 應對人口變化 ， 以及對人口變化的預期 ， 房地產業應有積極的心態 ， 合理轉型 ， 面向老齡化社會 ， 面向三孩家庭 ， 面向單人家庭 ， 推出多樣化的產品 ， 滿足不同的需求 。

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