縱觀世界，城市化都是通往發達目標的必由之路，我們也不例外。遠的不說，就近10年看，全國城鎮化率從2009年的46.6%上升到2019年末的60.6%，平均每年都有1.4個百分點的提升。在此期間，雖然我們的總人口還在緩慢增加，但農村人口從6.9億降至5.5億，減少了1.4億左右。而且，從目前城市全面放開落戶限制看，農村人口進一步減少似乎是一個不可逆的趨勢。
在快速城市化的同時，我們又會面對一些新問題。雖然現在城市就業機會多、教育資源豐富、配套也很齊全，但農村也在發展，現在的鄉下，遠不是十多年前的樣子，城市家庭有的東西，農村家庭也有，而且生活成本相比更低、節奏更舒適，最重要的是食物和空氣環境等是城市無法比擬的。所以，許多早已在城里買房定居的城市子女就有了一些長遠的打算。
如果說現在經濟能力不具備，到退休以后，子女也已長大成人，這個時候肯定積累了一些閑錢，把父母留在農村的房屋翻新一下，甚至重建，用來養老度假都是一個非常值得期待的事，但農村的現狀以及未來的發展趨勢能滿足這樣的想法嗎？其實，農村最大的發展資源就是以土地為載體，要發展“新農村”，就需要把土地充分利用起來。國務院發展研究中心農村經濟研究部張云華副部長早在2018年就表示，鄉村振興必須以土地制度改革為重點，目前的空心村非常普遍，閑置宅基地、農房也非常多，建議盤活這些“死資產、死資源”。自然資源部王光華副部長在2018年底強調，落實國家文件精神，落實宅基地所有權，保護農戶資格權和農房財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
實際上，作為保護農民合法權益的重要舉措—“宅基地確權登記”，自2013年開始了房地一體的登記發證工作，拿到這個證，相當于有了占有、處置宅基地和房屋的憑證。根據自然資源部最新文件顯示：2020年底基本完成宅基地使用權確權登記工作。同時還強調，由于今年特殊情況原因，推進工作受阻，為確保完成任務，對加快登記工作提出了一些列要求。由此看出，時間節點雖然比較緊，但整體登記工作即將結束。
所以，網上經常爭論的農村房屋產權、宅基地使用權繼承有關話題，其實都不用再爭了，明年起，農村房屋全按照最新規定處理，產權人、繼承人，特別是城市戶籍子女都應提早留意。首先，宅基地的繼承問題。
新中國成立以后，我國形成了土地公有制度，城市的土地屬國家所有，農村的土地屬集體所有，而農村宅基地就屬于后者。所以，我們常說的宅基地繼承問題，是指對土地使用權的繼承。
根據明年開始實施的民法典新規以及自然資源部關于“3226建議的答復”明確顯示，1.城市戶籍子女可合法繼承宅基地的使用權，同時辦理不動產登記；2.按照房地一體原則，宅基地不可單獨繼承，需要與房屋一并繼承。什么意思呢？首先你得有需要繼承的房屋，按照“地隨房走”原則，同時可繼承房屋下面宅基地的使用權，并一并辦理確權登記，這樣就完全擁有了全部的合法憑證。
宅基地使用權轉移登記一般流程為：首先向窗口提出申請，提供的資料主要包括宅基地權屬證書、不動產登記申請表、不動產權籍調查表、宗地圖材料、身份證、發生繼承、遺贈法律事實證明材料等，如果是委托辦理的，還需要提供委托人身份證以及委托書。如果材料核實無誤，經登記機關核準登記并發證，具體辦理可向所在鄉鎮詢問。其次，宅基地不可確權登記的處理。
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