根據自然資源部關于確權登記的要求看，確權是農民持有農村房屋的“憑證”，所以，對一些不合法、不合規的宅基地不予登記，個別人雖然有農村房屋，但遲遲未收到確權證書，這其中可能就有不符合確權登記的情況。那么，在里面，有的可能確實不合規不可確權，也有的可能因一些前置的問題需要處理，待完畢后，仍可獲得確權頒證。
具體而言，總結起來大概有這么幾種情況：1.小產權房不可確權；2.買賣宅基地不可確權； 3.亂占耕地的不可確權；4.新批的宅基地不可確權；5.一戶多宅不能確權；6.存在爭議的宅基地不可確權；7.有合法手續但提供不全的不能確權。
對1、2、3項，由于不合法，沒有商量的余地，均不可確權。而對于后3項有相關的處理方式：第4項，可通過歸還老宅基地或父母和孩子分戶方式確權。而對于第5項情形，根據一戶一宅原則，可協商把多余的宅基地有償退回集體或者在集體成員之間有償轉讓。第6項可通過仲裁或起訴的方式把爭議解決，然后可確權登記。第7項比較好辦，按照要求補齊相關需要手續即可辦理。
這里需要注意的是：如果按規定沒確權的，也沒有人打理的危房，經拆除后收回集體。此外，對未經確權的房屋采取不可翻建、維修方式，待房屋自行“消亡”后，其宅基地由集體收回。
第三，有關房屋繼承的問題。物權法、民法典、新修訂的土地法以及不動產登記規范等新規顯示，合法建造的房屋屬于個人私有財產，受到法律保護，可繼承，也可出租收益。但在實際的繼承過程中，與城市的房子有所不同。
按照繼承的相關規定，第一“順位”繼承人是農村戶籍的子女，即是說，農村戶口本上有子女A，那么A就享有優先繼承權，其他城市子女不得繼承；第二“順位”繼承人則是城市戶籍子女，如果是獨生子女或者第一“順位”繼承不在了，則城市子女直接享有繼承權。
【 房屋|停止“登記”？房產權無需爭了，明年起，農村房屋全都“這樣”處理】一般而言，農村子女繼承后，由于是自住，肯定會把房子打理好的。但對于城市子女來說，雖然繼承下來了，但并不是萬事大吉。因為本人一般還生活在城市，對房子疏于打理，如果變成危房或者自然垮塌，繼承下來的宅基地使用權也就沒有任何意義，按規定將一并收歸集體。為保障長久的繼承下去，城市子女有兩種可行的方式：
1.抽時間定期回去居住一下，是探親也好，回去逛逛旅游也罷，讓人知道房子是有主人的、有人住的；2.只要不進行大修或重建，就不會涉及相關審批手續，對房屋進行簡單的維修，確保房屋完好，是符合相關法理的。這里大家可能有一個擔心，萬一房屋主體結構有問題，可能小修小補也不能解決根本問題，其實，對此最好的辦法就是趁父母健在的時候，能加固或者重修一下最好 ，確保基礎牢固，以便于長期的修繕。退一萬步講，有人說，計劃不如變化，雖然繼承下農村父母的房屋，但未來可能由于各種原因，自己不會回農村居住，那么，此前投入的精力和金錢不就白費了嗎？實際上并非如此，因為根據最新要求，農村合法房屋遇到拆遷，雖然不能像農村戶籍那樣獲得宅基地使用權補償款，可還可以獲得農村征收房屋同標準的補償。
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