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地產股|地產股開門紅！房企們依然不易，2022還債大年？

地產股還債

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摘要：繼續發債

撰文|蜜姐
2022年 ， 沉寂了一年的地產股終于迎來了開門紅 。 碧桂園、萬科、龍湖、金科等地產龍頭股在本周資本市場上都表現不錯 。 甚至個別地產龍頭股連漲了三四個交易日 。
去年底釋放的政策利好 ， 終于在股市上有所體現了 。
不過 ， 同行不同命 ， 就在被地產股套牢已久的股民們終于有歡顏時 ， 也有房企傳出了壞消息 。

今年是房企的償債大年之一 ， 這一點在前兩年的媒體報道中已多次提及 。
據 Wind 數據顯示 ， 2022—2025年是房企美元債兌付高峰期 ， 房企海外債到期余額分別為273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元 。
單從數字上看 ， 今年房企的美元債償還壓力尤其大 。
2022年剛開年 ， 千億房企禹州集團的壓力已浮出水面 。
本周 ， 據媒體報道 ， 禹洲集團與摩根大通及海通國際等財務顧問就其美元債的潛在交換要約展開討論 。

1月6日 ， 企業預警通顯示 ， 在20天以內 ， 禹洲集團有兩只債券即將到期 ， 合計規模為5.92億美元（約37.73億元） 。
當然 ， 今年房企海外債到期余額為273.25億美元 ， 有償債壓力的肯定不止禹洲集團 ， 只是它的壓力來得更早些而已 。
目前來看 ， 房企們也深知這一點 ， 也在積極應對 。
比如禹洲集團 ， 去年底質押了其深圳的總部大樓 ， 獲得了一家商業銀行約11億元的貸款 。 不到一個月 ， 1月5日又發公告 ， 稱擬轉讓公司旗下的禹洲物服務全部已發行股本 ， 轉讓代價預估不高于10.6億元 。
禹洲集團的窘境和積極自救 ， 今年還會在不少房企身上看到 ， 畢竟作為一家千億房企 ， 償債壓力都如此之大 ， 還有不少中小房企們融資渠道可能還并沒有這么多 。

【地產股|地產股開門紅！房企們依然不易，2022還債大年？】另外 ， 2021年 ， 個別房企龍頭企業也被曝身負償債壓力 ， 今年如能在銷售上面有所突破 ， 以及積極降負債、去杠桿加上各種方式“回血”、拓展融資渠道 ， 或許能逐漸緩解壓力 。
不過 ， 危機危機 ， 也是“?！敝杏小皺C” ， 對于一些房企而言 ， 或許又到了一個撿便宜籌碼的時機 。
去年底 ， 央行和銀保監會發布了《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》（以下簡稱“通知”） ， 其中提到鼓勵銀行穩妥有序開展并購貸款業務 ， 重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目 。
但是 ， 投資者們需要注意的是 ， 如今的“白騎士”并不是那么好當的 ， 前兩年高調出手的房企 ， 如今也有個別自身陷入了困境 。
總的來說 ， 今年政策方面的利好消息已經釋放 ， 房企們至少在銷售方面又有很多故事可以講 ， 但真正的危機或許并未過去 ， 如今疫情反復等原因 ， 畢竟樓市方面還是相對很冷靜 。
買房如今不僅是技術活 ， 還是一個難度頗大的技術活 ， 如果不是特別著急買房或換房的 ， 不妨多多對比 ， 或者選擇準現房、二手清水房 ， 難度會比期房小些 。
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