日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 生活雜燴 > 房產(chǎn) > >

購(gòu)房置業(yè)|劉全：希望盡快實(shí)施“現(xiàn)房銷售”！

購(gòu)房置業(yè)

購(gòu)房置業(yè)|劉全：希望盡快實(shí)施“現(xiàn)房銷售”！

文章圖片

購(gòu)房置業(yè)|劉全：希望盡快實(shí)施“現(xiàn)房銷售”！

2021年 ， 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是跌宕起伏的一年 。 房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè) ， 金融政策收緊對(duì)于行業(yè)發(fā)展將是致命的打擊 。 房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)調(diào)控政策升級(jí)、融資政策收緊、銷售高開低走 ， 導(dǎo)致房企資金壓力不堪重負(fù) 。 2021年 ， 金融信貸政策全面收窄 ， 引起部分房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)和破產(chǎn)的數(shù)量增多 ， 最受傷害的莫過(guò)于沒(méi)有收到房子的購(gòu)房者 。 筆者認(rèn)為 ， 以往只要房企破產(chǎn)或倒閉最后都是由購(gòu)房者買單 ， 這也是商品房預(yù)售飽受民眾詬病的主要原因 。 如果取消商品房預(yù)售 ， 意味著房企約30%資金將出現(xiàn)空缺 ， 資金鏈斷裂及由此帶來(lái)的金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不可輕視 。 全面實(shí)施現(xiàn)房銷售 ， 意味著房地產(chǎn)開發(fā)周期被延長(zhǎng) ， 土地市場(chǎng)面臨較大的沖擊 ， 地方財(cái)政將受到嚴(yán)重影響 。 什么時(shí)候才能實(shí)施“現(xiàn)房銷售”？

商品房預(yù)售制度也稱“期房買賣制度” ， 起源于香港 。 霍英東成立的立信置業(yè)公司一改現(xiàn)樓銷售政策 ， 提出“預(yù)售樓花” ， 并倡導(dǎo)分期付款 。 隨后香港政府于1956年出臺(tái)《預(yù)售樓花同意書》 ， 正式在法律層面確立和規(guī)范了樓花預(yù)售制度 。 筆者認(rèn)為 ， 商品房預(yù)售制度對(duì)于房企而言 ， 可加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿 。 預(yù)售制度極大縮短了房企現(xiàn)金流回籠的周期 ， 降低房企資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn) ， 有效降低房企的融資成本 。 對(duì)于市場(chǎng)需求而言 ， 期房往往具備較多的優(yōu)惠價(jià)格 。 期房售價(jià)要低于現(xiàn)房售價(jià)約15-20個(gè)百分點(diǎn) ， 并且價(jià)差在近年來(lái)仍有擴(kuò)大的趨勢(shì) 。 預(yù)售和分期付款的方式有效降低了購(gòu)房者的買房成本 ， 刺激了市場(chǎng)的潛在需求 。

【購(gòu)房置業(yè)|劉全：希望盡快實(shí)施“現(xiàn)房銷售”！】筆者認(rèn)為 ， 商品房預(yù)售制度也引發(fā)了一系列問(wèn)題：需求方面 ， 房企在住房建設(shè)環(huán)節(jié)就收取了購(gòu)房款 ， 實(shí)質(zhì)上是將潛在融資壓力和建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)提前轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者 。 在收房時(shí) ， 購(gòu)房者面臨開發(fā)商“一房二賣”、“延期交房”等諸多問(wèn)題 。 收房后 ， 可能遭遇房屋質(zhì)量問(wèn)題、開發(fā)商推卸責(zé)任、延期辦理房產(chǎn)證等風(fēng)險(xiǎn) 。 金融方面 ， 作為按揭貸款的發(fā)放方 ， 房地產(chǎn)開發(fā)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了銀行 。 一旦房企因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)或經(jīng)營(yíng)不善 ， 出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題 ， 銀行將面臨較大壞賬風(fēng)險(xiǎn) 。 監(jiān)管方面 ， 房企在收取預(yù)售款后就成為其名下的自有資金 ， 由于很多地方缺乏必要的資金監(jiān)管 ， 無(wú)法對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行有效監(jiān)管 。 即使多地城市設(shè)置了專用資金賬戶 ， 規(guī)定了預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于項(xiàng)目工程建設(shè) ， 由于監(jiān)管細(xì)則缺位等并未取得預(yù)期效果 。 恒大就是一個(gè)最好的例子 。 希望盡快實(shí)施“現(xiàn)房銷售” 。
作者：劉全
時(shí)間：2022年1月10日 ， 午夜時(shí)分
訥謨爾河彼岸

    推薦閱讀