1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

非核心|雅居樂28億元出售多宗非核心物業 所得款項補充營運資金

港元雅居樂集團

財聯社（上海，編輯 周新旸)訊，雅居樂集團(03383.HK)周一(1月10日)早上公告，公司已出售14項非核心物業，合計獲得約28億人民幣款項。
公告稱，公司已就14項非核心物業，包括酒店(含酒店用地)5宗、商場2宗、售樓部3宗、小區商業配套3宗、公寓1宗訂立若干物業買賣合同，其中銷售款合計約人民幣11.49億元已在2021年收取。
根據合同約定，公司預計在2022年還將收取現金回款約16.51億元。公司擬將物業出售的所得款項凈額用作集團一般營運資金。
【 非核心|雅居樂28億元出售多宗非核心物業 所得款項補充營運資金】上周，雅居樂的評級被摩根大通從“中性”降為 “減持”，目標價從6.3港元下調至2.8港元，該價格比上個交易日收盤的3.98港元，低29.65%。
財報顯示截至2021年6月末，雅居樂剔除預收款后的資產負債率為68.4%；凈負債率為45.3%；現金短債比為1.18倍，歸于三道紅線中的“綠檔”。
從其2021年半年報來看，雅居樂似乎運營穩健，但公司的短期債務壓頂，目前還背負上百億永續債。
永續債大王
在房地產行業，雅居樂被稱為永續債大王。得此稱號的原因是，2018年至2020年雅居樂永續債余額分別為83.35億元、135.67億元和136.37億元，到2021年上半年雖減少6億元，但財報顯示永續債規模仍舊在130億元的高位。
永續債，簡單來說是一筆“無期借款”，沒有明確到期期限，在會計處理中計入企業的股東權益而非負債。因此，發行了永續債的企業償債指標都相對較低。
這也就不難解釋為什么雅居樂的負債率得到優化。但永續債作為有息負債，若將其計入負債，實際上負債卻是上升的。
資料顯示，永續債利率往往高于普通融資，并影響企業利潤。同時永續債一般都存在贖回條款，當借款企業贖回日未能履約時，永續債利率會大幅提升，從而吞噬企業利潤。

    推薦閱讀