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碧桂園|我有房做抵押，為什么還拒貸？

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【碧桂園|我有房做抵押，為什么還拒貸？】碧桂園|我有房做抵押，為什么還拒貸？

想要做銀行房產抵押 ， 需要具備三方面條件！

第一 ， 人（已婚要看夫妻）

1.夫妻雙方年齡在25到65歲之間；

2.夫妻雙方征信近兩年不超連3累6 ， 負債信貸筆數不超5筆 ， 信貸負債金額不超房產價值 ， 查詢次數越少越好！

3.夫妻雙方無執行 ， 無糾紛 ， 無失信

第二 ， 房（住宅最好 ， 其他用途也可以 ， 土地性質要是出讓 ， 劃撥需要轉商具體再議）

1.房齡要求25年以內；

2.房屋所有權清晰（特別是離婚或有過婚史的客戶 ， 注意產權分割明確）；

3.產權所有人不超過2人 ， 且產權人不能為未成年人；

4.房產性質為住宅 ， 其他商業 ， 寫字樓 ， 商住 ， 50年公寓等也可做 ， 成數3到5成且接受的銀行很少；

5.房屋無隔斷 ， 戶型無改變；

6.房屋目前無查封 ， 保全等！

第三 ， 有在經營公司且成立半年以上！要求抵押額度100萬以上必須走經營貸

1.公司經營范圍無銀行限制行業（如高危 ， 高污染 ， 娛樂 ， 房地產 ， 三材 ， 金融等）；

2.公司無案件糾紛 ， 無執行 ， 無失信等（有案件需開結清證明）；

3.公司對公流水＋客戶個人流水覆蓋總負債兩倍

以上條件需要同時具備才能做銀行抵押貸款 ， 并不是有套房產銀行就會放款給你的！需要符合政策要求 ， ?？顚Ｓ?， 信用良好 ， 具備還款能力才可能給你放款！

如果不滿足以上條件 ， 可以做機構利息要比銀行高 ， 放款快 ， 門檻低很多！

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