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房價|新房憑什么那么貴？新房的定價是由哪些因素決定的？

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房價|新房憑什么那么貴？新房的定價是由哪些因素決定的？

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房價|新房憑什么那么貴？新房的定價是由哪些因素決定的？

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房價|新房憑什么那么貴？新房的定價是由哪些因素決定的？

現在的房子很貴 ， 我們認為現在的房價太高了 ， 建那么多的水泥盒子 ， 憑什么1個平方米就賣幾萬塊？
所以我們認為房子不可以那么貴 ， 應該無底線地降下去 ， 降到普通的打工族也能買得起 ， 比如月薪5000 ， 月供2000 ， 月租2000 ， 而且房價只能選擇漲或者不漲 ， 不能跌！這才是理想的民生 ， 這樣大部分人都開心了吧？
純屬謬論 ， 理想很豐滿 ， 現實很骨感！房價的漲跌影響著各行各業和無數個家庭的收入 ， 下面先來看一下新房的價格是怎么形成的：

珠三角?
一、土地成本
開發商的批地成本 ， 這個價格是由城市 ， 區域 ， 地段 ， 和容積率、綠化率決定的 ， 還有拆遷費 ， 安置費 ， 勘察設計費 ， 公共基礎設施費 。
二、建安成本
【房價|新房憑什么那么貴？新房的定價是由哪些因素決定的？】樁基工程、鋼筋、砼、砌體工程、抹灰工程、外墻工程、室內水電安裝工程、消防工程、屋面工程、門窗工程、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程、地下室、電梯工程、人工費、室外配套工程、模板、支撐、腳手架工程、塔吊、人貨電梯、升降機、排污、生產廠棚、檢測、試驗、監理費、承包商管理費、資料、勞保及其他臨時設施的費用 。
三、營銷成本
1.融資成本（利息）
2.稅務成本(營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、土地使用稅）
3.地方各部門辦證成本 。
4.營銷預算成本（廣告策劃費 ， 開發商一旦選擇了讓中介代理銷售 ， 這個營銷成本就直接轉移了 ， 所以跳開中介自己去售樓處買房的價格和有中介帶過去的價格是完全一致的 ， 即使沒有中介費 ， 營銷成本也已經在了 ， 開發商不會因為一套房子的價格去破壞整個營銷體系 ， 認識操盤項目的營銷總也沒有用 ， 除非認識營銷總的上級 ， 持有項目股權的高層人士 。 比如網購20元的產品 ， 上門店買也是20元 ， 店長不可能因為你沒有網購直接上門 ， 省下了5元的網購平臺費而只收你15元 ， 店長沒這個權限但是老板有 ， 不過老板不會理你 ， 因為店鋪有租金和進場費 ， 除非老板有求于你） 。

珠三角樓盤
四、產品因素（購房指南）
1.環境：開發商品牌、經濟態度、地段、交通、周邊環境、配套設施、綠植、升值、地方規劃、潛力、客戶定位、產品設計費用、物業管理、市場供求、銷售技巧、自然環境不可復制 。
2.產品：樓棟位置（樓王）、樓層（7層以下的金三銀四 ， 高層的越高層價格就越高）、戶型、朝向、景觀、外圍功能、面積、建筑結構 。

珠三角樓盤
五、其他因素
1.裝修費用（材質和家電選品）
2.腐敗成本（這項應該可能大概也許不存在~）
3.利潤 。

珠三角新房
以上就是房價的組成和定價因素 ， 雖然沒有具體的金額比例 ， 但也足以說明商品房的成本并不像農村蓋房子那樣輕描淡述 ， 鋼筋水泥和人工而已 。
還有樓市的價位也是有依據的 ， 我們都希望房子是可以抵御通貨膨脹的貴重商品 ， 所以有些網絡大V把房子說成水泥盒子是不對的 ， 目前房產還達不到廉價的境界 ， 有錢 ， 有能力 ， 有機會 ， 大家還是要擇時購買 。

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