近些時候 ， 法拍房數(shù)量暴漲的消息讓很多買房者“擔驚受怕” ， 事實是否真的如此呢？
01 法拍房暴漲187倍？
最近傳得最火的就是阿里拍賣平臺的法拍房數(shù)量暴漲了187倍：
這個計算周期是從2017年到2021年 ， 2021年的法拍房數(shù)量確實是2017年的187倍 。
這個數(shù)量很唬人 。 如果現(xiàn)實中全國的法拍房數(shù)量真的五年就暴漲了187倍 ， 那確實危險了 。
可現(xiàn)象背后的本質(zhì) ， 可能并不是這樣 。
2017年的時候 ， 網(wǎng)絡(luò)拍賣還不是很火 ， 很多法院都沒有入駐網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺 。 所以 ， 2017年阿里拍賣的法拍房數(shù)量并不能反映真實的市場情況 。
后來 ， 隨著阿里拍賣的名氣越來越大 ， 也就有越來越多的法院來入駐 。 入駐法院的增多 ， 是阿里拍賣平臺法拍房數(shù)量暴漲的根本原因 。
因此 ， 2017年到2021年的法拍房到底增加了多少 ， 不能根據(jù)阿里拍賣的數(shù)量來界定 。
02 一年168萬套有多嚴重？
我們再來看另一個數(shù)據(jù) 。
2021年 ， 僅阿里拍賣平臺上的法拍房數(shù)量就多達168萬套 ， 這是一個驚人的數(shù)據(jù) 。 很多人用這個數(shù)據(jù)來證明樓市的崩潰 。
畢竟 ， 出現(xiàn)法拍房 ， 要么是因為抵押問題 ， 要么是因為斷供 。 若法拍房數(shù)量暴漲 ， 不僅說明樓市不行了 ， 也說明經(jīng)濟市場堪憂 。
可事實恐怕也并不是如此 。
早在2017年 ， 我國的人均住房面積就達到了40.8平方米 ， 按照14億人計算的話 ， 就是571.2億平方米 。
若依每套住房90平方米來計算的話 ， 這就是6.35億套 ， 這還沒有計算小產(chǎn)權(quán)房、違建房、自建房等 。
6.35億套住房 ， 每年168萬套法拍 ， 這個比率是0.26% ， 其實占比很小 。
所以 ， 我們沒必要聽風就是雨 ， 任何一個龐大的數(shù)據(jù) ， 平均到14億人的身上 ， 也就不算個事了 。
【房價|法拍房暴漲187倍，一年168萬套，你還敢買房嗎？】我國的樓市整體風險可控 ， 這并不僅僅是一句官話 ， 也是事實 。
推薦閱讀
- 房價|房地產(chǎn)要變回支柱產(chǎn)業(yè)，你知道嗎？
- |最高暴漲70萬！寧波二手房市場即將回暖？
- |2022年房價走勢已清晰，準備買房的剛需家庭，提前看看這4大忠告
- 房價|100萬存款無房產(chǎn)和100萬房子無存款相比，誰更幸福？
- 房價|房價退潮之后，誰在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房價和高壓力，而是雞毛蒜皮，不拘小節(jié)，更自由
- 臺州|杭州房價連續(xù)上漲12個月，漲幅領(lǐng)跑全國，樓市要回到2016年巔峰？
- 房價|房價下跌后，這2類人的利益嚴重受損，希望你不在其中
- 契稅|謝逸楓：2021年全國房價次首破萬元 銷售額創(chuàng)下35年歷史最高紀錄
- 房價|2022年，大東“1.5環(huán)”爆量，房價“蠢蠢欲動”