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樂居財經 鐘廣蓮 吳壁生 發自佛山
2021年12月31日 ， 隨著佛山年內最后一宗商住地成功出讓 ， 毫無懸念地由保利華南以底價50億元奪得 ， 佛山本年度土拍正式宣告收官 。
上述地塊位于南海桂城 ， 位置、整體素質都相對較佳 ， 成交的過程比卻想象中的要快 ， 一開拍就底價成交 ， 原因也無他 ， “這時候能拿出50億的也只有保利這種央企了” 。
回顧過去一年佛山土拍市場歷經大起大落 ， 上半年的土拍火熱 ， 與下半年無人拿地的冰冷 ， 形成了鮮明的反差 ， 堪稱“冰火兩重天” 。
從爭相搶地到國資兜底
據樂居不完全統計 ， 佛山年內成交商住地達66宗 ， 出讓總面積約338萬㎡ ， 同比2020年銳減36%；出讓總金額約883億元 ， 同比2020年降了31% 。 事實上 ， 佛山土拍以10月份為分水嶺 ， 才從由熱轉冷 。
上半年 ， 佛山土拍市場可謂如火如荼 ， 各大房企爭相搶奪地 ， 最為矚目的莫過于陳村地塊 ， 引來超23家房企圍獵 ， 最終由華潤置地勝出 ， 拍出了22330元/㎡樓面單價紀錄 ， 導致隨后的熱點土拍重啟限價模式 。
在經過4月份的“火熱”之后 ， 市場進入一段時間的平穩期 。 6-8月 ， 佛山土拍市場維持了三個多月的高峰 ， 桂城、石灣、南莊、大瀝、金沙洲、里水、獅山、等多宗靚地引來眾房企競相搶奪 ， 其中不乏競價超2小時 ， 甚至3小時的地塊 。
在此期間 ， 據樂居不完全統計 ， 拍地亮相頻率最高分別是：保利（22次）、龍光（16次）、美的置業（11次）、萬科（11次）、金地（11次）、碧桂園（9次）、建發（7次）、招商蛇口（6次）、越秀（6次）、中海（5次）、中梁（5次）、雅居樂（5次）、綠城（5次）等 。
10月份開始 ， 形勢急轉直下 ， 不少地塊頻頻流拍 ， 如10月掛牌了7宗地塊 ， 最終多達5宗撤牌、1宗流拍 ， 僅一宗商住地底價成交 。 即便大良萬家樂地塊、獅山博愛湖靚地也均延期至2022年 。
在整體市場遇冷的大背景下 ， 政府也順勢放緩了供地節奏 。 10月至12月末 ， 佛山五區供地僅18宗 ， 其中5宗撤牌 ， 1宗終止 ， 還有1宗地兩度延期 ， 而成功出讓的地塊無不底價 ， 也多為央國企兜底 。
對于佛山市場的行情走勢 ， 粵灣數據研究院專家張穎欣認為 ， 上半年房企資金相對充足 ， 政府穩步推進供地計劃 ， 土拍市場保持較高熱度 ， 并快速傳導至樓市 ， 行內資金流動性活躍 。
而后續樓市觸發調控機制 ， 網簽釋放受阻 ， 且房貸利率一路走高、銀行提高雙外客戶非限購區首付門檻、放款周期延長令客戶入市意愿下降 ， 房企銷售端回款流速出現放緩 。 而在其中 ， 部分房企受此影響程度較深 ， 行業預期出現下行 。 張穎欣表示 。
國企央企唱主角
市場低迷的時候 ， 國資成為一股重要的托底力量 ， 而今年市場行情大好之時 ， 國資也是土拍市場的主力軍 。 據樂居統計 ， 2021年在佛山拿地前十的房企中 ， 國資就占了半壁江山 ， 是當之無愧的主角 。
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