【 開征|空置稅沒來，“這一稅”又有進展？事關百姓利益，囤房者夜難眠】
國內房價之所以這么高，主要還是少數人擁有大量房產，而很多人一套房也買不起。數據顯示，國內一二線城市房產空置率在20%左右，三四線城市房產空置率高達30%，而到了縣城的住房空置就高達40%左右。這些房子既不出售，也不出租，就這樣空置著，也是社會資源的極大浪費。于是，很多網友都提出，希望國家通過征收空置稅或房產稅來調降房價，把有限的房產資源釋放出來。實際上，空置稅和房產稅目前都在國內執行著。中國香港就是對富裕家庭空置豪宅超過半年以上，就要征收空置稅。而重慶、上海這兩個地方也都相繼開始征收房產稅。據最新消息，2020年重慶主城區個人新購高檔住房將迎來房產稅！房產稅的起征點為19587元/平方米，相比2019年的17630元/平方米，上調了將近2000元/平方米。與此同時，今年上半年，我國召開的相關經濟會議上，也有著“房地產稅正在穩步推進”的消息。已經有專家建議房產稅在三年之內開征較為合適。
面對空置稅和房產稅的呼之欲出，囤房者們并不在意，他們認為空置稅向來是針對富人階層征收，而房產稅如果向他們征收的話，他們完全可以把稅收轉嫁到房價和房租之上，只會讓市場上的房價更貴，租金上漲更兇！其實，囤房者們說得也并非毫無道理，中國香港、上海、重慶這三個地方所征收房產稅或空置稅，都沒有對房價產生特別明顯的效果。
而我們認為，房產稅和空置稅要看你怎么征，如果征收措施得法，肯定會對房價產生重大影響，畢竟房產稅等是在房子保有環節上征稅，提高囤房者的成本，其作用不容小覷。第一，房產稅如果在房價上漲的過程中，當然會轉嫁到購房者的頭上。但是，如果是現在房地產出現分化，房價要出現調整的情況，房東要想把房產稅轉嫁給購房者就沒這么容易了，這樣會使房東要想變現都會很難。所以，這是此一時，彼一時。在國內房價出現分化的背景下，房東的房產稅只有自己來扛。第二，重慶和上海版的房產稅只是試點，對房價根本起不到調降的作用。先說上海版的房產稅，規定家庭人均住房面積在60平方米以上的超出部分，而且只對增量房開征。而重慶版的房產稅，雖然對存量房開征了房產稅，也是對富人的豪華別墅開征。同樣，香港的空置稅也是主要是針對豪華別墅空置半年以上征收空置率。我們都在擔心，符合房產稅或空置率的征收標準的家庭，恐怕也都是鳳毛麟角。這樣的房產稅、空置率也起不到什么降低房價的作用。
第三，重慶和上海版的房產稅稅率低得可憐，即使被劃入被征收的范圍之內，也不必擔心交不起房產稅，房產稅的稅率太輕，無法構成對囤房者的威攝。上海房產稅年征收只有2-3億人民幣，這樣的試點，有些過于溫和了。像美國各州的房產稅率都在1%至3%，如果你有一套30萬美元的房產，即使按照1%征收，每年也要3000美元，而在美國打工者月收入也不過是3-4000美元。在這么高的房產稅之下，美國人當然很少有人敢囤積大量房產的。
目前，專家給出的房產稅征收辦法是，要么對擁有二套房以上的房子開征房產稅，要么對人均面積超過40平米以上的家庭的超出部分征收房產稅，不過，征收范圍要更廣些，征收稅率要輕，這個意見基本得到了統一。如果對兩套房以上囤房者開征房產稅，那么囤房者將會徹夜無眠，而房產稅存在的真正意義是，拉近社會貧富差距，在房產保有環節按置新的稅種，以避免出現大量囤積炒房，打擊人為擾亂房地產市場供需關系的行為。以真正達到，房子是給人住的，而是不是給囤房者炒作的效果。
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