隨著房地產行業的發展，人們的購房觀念一直都在悄悄轉變，筆者認為，在過去幾十年房地產行業發展的過程中，購房觀念主要經歷了以下3個階段。
第一階段是追求住房基本居住需求的階段，在房地產剛興起的年代，那時候人均住房面積以及住房擁有率都很低，大多數人買房就是為了滿足最基本的居住需求。
第二階段是追求住房投資價值的階段，因為房地產行業的繁榮發展，房價也經歷了大幅上漲，房價的上漲帶來了房子的升值，很多人看到了房子的投資潛力，因此房子的投資價值逐漸被人們開發出來。并且在過去房價大漲的年代，房子不僅是投資品，而且是很多人心目中最好的投資品。那些早買房的人，不管是投資客還是買房自住的剛需，基本上都依靠房子實現了財富增值。
第三階段是追求居住品質的階段，隨著住房擁有率逐漸提高，人均住房面積也達到很高的水平，人們不再滿足于房子最基本的居住屬性，開始追求高品質的居住體驗。這就好比人們實現吃飽穿暖的生活之后，就會不再滿足于基本上溫飽，開始追求美味健康的食物，也開始追求華麗時尚的衣服。另外隨著樓市環境的改變，目前房子的投資屬性也在逐漸減弱，以投資為目的購房者也越來越少，因而目前人們最優先追求的就是住房的居住品質。
在如今新的購房觀念之下，人們對于居住品質的要求會越來越高，房子也逐漸開始回歸居住體驗。雖然說目前房子的投資價值還沒有完全消失，但是對于大多數購房者來說，最首要考慮的還是房子的居住價值。
目前大多數城市的房價都很高，普通家庭買房需要付出很大的成本，承受很大的壓力，既然購房者買房的時候付出了很多，自然要追求真正的好房子。那么什么樣的房子才算是真正的好房子呢？在新的購房觀念之下，居住體驗好的住房才能稱為是真正的好房子。一位非常有經驗的售樓小姐直言：如果房子滿足以下4個條件，就能擁有高品質的居住體驗，就是真正的好房子。
第一：交通比較便利的地鐵房。
交通是否便利是買房過程中需要考慮的重要因素之一，雖然現在幾乎每家每戶都有汽車的，但是在城市中生活還是離不開公共交通，很多時候公共交通能給我們帶來很大的便利。
目前城市中的公共交通主要有地鐵和公交，在地鐵出現之前，公交確實是大多數人最重要的出行交通工具，不過隨著地鐵在各大城市普及，地鐵已經逐漸成為最受歡迎的出行方式，其實主要原因還是地鐵比起公交要更加方便，同時也比較省時間。地鐵通常幾分鐘一趟，基本上不需要長時間等待，同時地鐵有自己的運行軌道，也不會遇到堵車的問題。
基于地鐵相比公交的一些優勢，筆者認為如果想要追求住房交通便利，最好還是追求地鐵房。至于距離地鐵站多遠的房子才可以稱得上是地鐵房呢？廣義上來說，距離地鐵站1千米以內的房子都可以稱為地鐵房，不過在實際居住的過程中，一千米需要步行將近15分鐘，步行去地鐵站并不方便。從居住體驗的角度來說，近距離地鐵站600米以內的房子，才是比較適合居住的“地鐵房”。
第二：物業服務水平高的住房。
談到房子就離不開物業服務，很多人在買房之前不知道物業服務的重要性，因此買房的時候也不會關心物業服務到底如何，事實上只有真正入住房子之后，才會明白物業服務的重要性。因為購房者在入住小區之后，經常要和物業打交道，如果物業服務水平高的話，會讓業主住得非常舒心，相反如果物業服務水平不好的話，會嚴重影響業主的心情。
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