對比2021年上半年和下半年各個區域的銷供比：雖然大部分區域仍處于銷供比的合理區間（0.8~1.2），但下半年大部分區域的銷供比都有所下降。上半年中心城區引領武漢市房價上漲的趨勢沒有變，但受金融貸款管控對下半年市場的影響，全年來看大部分區域價格漲幅較上半年持平或收窄。全年持續領漲的區域主要集中在核心城區，江岸、硚口、武昌及青山。整體來看，武漢市住宅出清周期在2021年顯示出明顯的上升趨勢，需求釋放顯著放緩。預計隨著新一年的到來，金融機構貸款額度的恢復，2022年上半年需求釋放或將有所加快。
甲級寫字樓市場：集中交付高峰期，租金承壓，空置率升高
2021年, 恒隆中心、泛悅城T2、中海中心和首地財富中心的集中入市為武漢甲級寫字樓帶來約32.5萬平方米的優質新增供應，推動全市優質甲級寫字樓存量至257.2萬平方米。優質新項目的集中入市導致短期內市場整體空置率爬升，截至2021年四季度末武漢核心商務區優質甲級寫字樓市場整體空置率34.5%同比去年末升高約1.8個百分點。
從成交驅動因素來看，2021年武漢核心商務區甲級寫字樓市場成交驅動主要因素仍然來自搬遷，其次是新設需求。具體來看，搬遷的主力需求來自金融和TMT行業；而新設的主力需求則來自專業服務業和TMT行業。
展望2022年，武漢核心商務區甲級寫字樓市場預計還將迎來包括武漢天地A1、華潤置地大廈T1、香港中心A座等在內的優質辦公空間的集中交付。其中52.0%的優質辦公空間將供應于漢口&武昌沿江商務區，預計短期內該商務區空置率將有所上升，租金承壓。
優質零售市場：項目開業高峰期，首店引入創新高，市場競爭激烈
2021年包括恒隆廣場、江宸天街、華發中城商都等在內的眾多優質項目的集中開業為武漢優質零售市場帶來約55.5萬平方米的優質新增供應，推升四大核心商圈優質零售項目總存量至285.1萬平方米。核心商圈優質新項目的集中開業促使市場凈吸納量創新高，2021年武漢四大核心商圈共錄得40.6萬平方米的凈吸納量。然而，優質新項目的集中開業間接導致市場競爭激烈，存量項目調整頻繁，部分項目空置率增高。截至2021年四季度末，武漢核心商圈空置率14.7%，同比去年升高約0.5個百分點。武漢四大核心商圈首層平均租金錄得525.8元每平方米每月，同比下降約5.4%。
從新店開業數量來看，得益于優質項目的集中開業，2021年新店開業數量創近三年以來的新高，比2019年增加約128.1%。分業態來看，零售、餐飲和兒童類業態是市場主要擴張業態。具體來看，2021年恒隆廣場和K11的開業及武漢國際廣場的調整升級為武漢市場零售類業態帶來一波重奢品牌潮，包括愛馬仕、LV等在內的重奢品牌紛紛在武漢開出旗艦店；此外，餐飲類業態也開始呈現口味創意多樣化的特點，其中咖啡奶茶等品類呈現積極擴張態勢；兒童類業態，除教育培訓外，醫療健康例如牙科診所擴張顯著；娛樂休閑類業態的擴張趨勢則主要集中在運動類和醫美；生活配套類業態2021年最大的特點則是新能源汽車大舉入駐購物中心。
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