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李杰|拿到房本，房價已跌掉一半，燕郊投資客、北漂和本地人

房價購房者北京

在過去的2021年，有關燕郊樓市的新聞數次沖上熱搜，從有房主“免費”送房到斷供房、法拍房激增，從房價“腰斬”甚至“膝斬”到開發商降價清盤。
在房價大起大落的“魔幻”情節里，采訪人員與幾位投資客、北漂族和本地人聊了聊他們的“燕郊故事”。
【 李杰|拿到房本，房價已跌掉一半，燕郊投資客、北漂和本地人】投資客：“回報率還不如余額寶”
2021年6月26日，北京軌道交通M22號線（平谷）河北段工程正式開工建設。
這是李杰盼望了幾年的消息?！霸诘罔F建成基本還屬于‘八字沒一撇’的時候，燕郊各個樓盤售樓處的地圖上，就已經將地鐵站的位置放大，然后用顯眼的紅圈標出來?！崩罱苷f，距離地鐵站的遠近直接決定了樓盤的價格和人氣。
李杰毫不諱言地告訴《中國經濟周刊》，他從2015年開始已經買賣了幾套燕郊、大廠的房子，但都是出于單純的投資目的。而讓他把大筆資金壓在燕郊樓市上的原因有兩個：一是有朝一日從燕郊可以坐地鐵直達北京CBD；二是隨著京津冀一體化的推進，未來燕郊可能就是北京了。
根據官方消息，作為北京的首條跨省地鐵線，M22號線西起北京市朝陽區東大橋，東至平谷新城，串聯了北京CBD核心區、定福莊組團、北京城市副中心、三河市燕郊高新區、平谷新城等重點功能區。其中，河北段設有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高樓站和齊心莊站（地上），全長約30公里，工程建設期為2021年至2025年。
雖然2025年已經不像“有朝一日”那么遙遠了，但李杰說，這個消息并沒有像當初想象中那么讓他激動，因為“利好早就被透支了”。
“我在燕郊買的第一套房子一平方米才8000多元，后來一路飛漲，最貴的一套要3萬多了。但如果現在出手的話，也就在1萬二到1萬五左右，還不一定賣得掉。整體算下來，我的投資收益率連余額寶都不如?！崩罱茏猿罢f。
58安居客房產研究院研究總監陸騎麟告訴《中國經濟周刊》，無論是北京還是環京地區，2016年都是一個房價高峰期，一方面由于當時的政策環境去庫存是主調，貨幣和信貸政策都比較寬松，國內一二線城市都迎來一波上漲，北京的部分需求也外溢至環京區域；另一方面，則是因為當時一些區域概念被炒作，比如通州副中心概念（東部北三縣），大興國際新機場概念（固安永清），冬奧概念（張家口），因此吸引了全國各地一大批抱著投資心態的購房者。
“2017年，北京“3.17新政”后，市場情緒恐慌，更多投資需求被擠壓到環京，推高了成交量。當年6月，環京各區域陸續限購升級，要求外地人購房需要3年本地社保/個稅，此后樓市開始急轉直下?！标戲T麟說。
李杰也表示，新聞里的“白送房”、斷供房大多數是2017年房價最高點的時候買的?！昂颖钡姆孔硬幌癖本┠菢樱忭敳拍荛_始賣，都是一個坑就得交錢，等兩三年房子才能下來，拿到房本還得再等，因此很多購房者其實也是剛剛拿到房產證可以賣了，但房價已經跌掉了一半甚至三分之二了?！彼f。
雖然“十四五”期間，三河市民就能實現坐著地鐵去北京的愿望了，但李杰對于燕郊包括大廠的房價回到高點并不樂觀?！胺孔由w得實在太多了，尤其大廠那邊，一個巨大的小區，晚上亮燈的沒幾戶，要多少人才能消化掉呀?！彼f。
陸騎麟認為，燕郊、大廠等區域隨著各項配套的逐步完善，其實跌勢已止，目前樓市平穩，是比較健康的。但他也提示購房者，尤其是投資屬性的購房者，整個環京區域房價的變化和北京的規劃息息相關，要警惕圍繞政策的房價炒作，因為北京市場一旦調整，環京區域受到沖擊也是最大的。

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