一般意義而言，別墅作為更為奢華的住宅形式，是很多人一生的居住夢想，只有具有一定經濟實力的人才可能享有。
那么，隨著時代的發展，別墅真的受到大家的歡迎嗎？筆者身邊還真有一位朋友告訴我說，你這種想法太落伍啦，你知道現在越來越多的人又從別墅搬回到市區核心地段的高層住宅嗎？你有沒有發現一種現象：現在一些熱點城市市中心的高層住宅有可能搖號才能買到，但你卻很少有見到別墅要搖號的。
為什么如此？我想這肯定不僅僅是購買別墅貴，因為市中心的高層住宅并不便宜，一套大平層，也并不比郊區的別墅總價低。抱著不解，有幸請到一位建筑學家來為我們解惑，為什么不少人從別墅搬回到高層住宅？建筑學家直言不諱地給出了答案，來看看他是怎么說的。
首先，別墅的貴，存在區域差異性。
同一個地段，別墅可能要比高層住宅貴一倍，甚至更多。別墅的面積起碼也要200平米以上，由于容積率低，其單價也要比普通住宅高出15%-20%。以2萬一平米算，同地段的高層住宅不過1.6萬-1.7萬/平米，那么，算下來，一套同地段的別墅總價就達到400萬，而高層住宅可能只需要200萬不到。
當然，這僅指同地段，但我們知道，現在市中心建別墅少之又少，別墅一般都位于城市的郊區、遠郊。如果按購買總價算，有購買郊區別墅的錢，差不多也能買市區的一套高層住宅。從現實來看，我們比較的是郊區的別墅與市中心的高層住宅。
其次，別墅裝修成本要比高層住宅高出一大截。
目前，市面上高層精裝住宅越來越普遍，但別墅基本上都是毛坯交付，其裝修費用非常之高，主要表現在：
1.面積大，所需的材料就多，由于外露面廣，需要裝飾處理的地方非常之多，各種拐角旮旯，可塑造的東西更多，如閣樓、花園等等，都需要大量的材料和工作時間。
2.別墅層高相對較高，而且都有2-3層，比如在吊頂裝修等方面都會多一些，同時，在使用腳手架和施工難度都會相應增加，其成本更高。
3.從心理上增加了別墅的裝修成本，買了別墅后，不想太掉價，很多人都想把它打造成終極之所，會想方設法購買好材料，本來只有50萬的裝修資金，最終可能弄出80-100萬的裝修方案。
【 別墅|為什么不少人又從別墅搬回到高層住宅？建筑學家直言不諱說出答案】第三，別墅使用成本比想象的高。
某小區既有別墅也有高層住宅，對比發現，別墅物業費是4元/平米，高層住宅是2.5元/平米，算上公攤費用后，前者一個月要上千元物業費，后者只需要200-300元，如果再算上冬季的取暖和夏季的空調費用，差別就更大。
此外，還房間保潔，像別墅這樣多且大的空間，如果你是上班族，基本上是沒有時間來打掃清理的，往往得雇保潔阿姨，一個月也有1-2千元的開銷。所以，有人說，別說我買不起別墅，就是買別墅不要錢，我也住不起、養不起別墅！
第四，從過往經驗看，別墅確實不如高層住宅保值增值。
別墅由于其總價高，其受眾相比高層住宅要少很多，從而決定了別墅的流通性很差，所以，我們可以看到一些別墅小區雖然交付多年，但可能還是毛坯房，原因就在于，如果不是自住的話，把那么大一筆裝修費用投進去，裝修沒過幾年就過時了，而買別墅的人本身就比較挑剔，也未必是他喜歡的風格，如果裝修了的話，多半是白砸進去了。
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