以某地段的別墅和高層小區為例，10年間，別墅從1.8萬/平米漲到4萬元/平米，漲了2.2倍，但同地段的高層住宅從1.1萬漲到了4.5萬，漲了4.1倍。原因就在于，前者的受眾較小，而后者的需求較大，在供需作用下，從長期來看，有別墅需求的畢竟只是少數，別墅增值潛力自然不如高層住宅。而且，別墅基本都是144平米以上了，僅契稅一項（成交價3%），就侵蝕了不小的利潤。
第五，一般人不適應別墅生活。
別墅的選址，一般都是在非鬧市區，人流量相對稀少，所以，在交通規劃時，往往不會把地鐵等公共交通延伸到這里。這樣的話，別墅住戶的出行主要依靠自駕。一個家庭幾口人的話，上班、買菜、孩子上學等等，都需要個人用車，那么，一家人的生活要運轉起來的話，起碼需要2-3輛車，這是普通家庭所無法承受的。
就孩子上學來說，是很多人買房的出發點，別墅區的學校大都為民辦貴族學校，從小學到高中，遠不是一個普通家庭能承受的。還有就醫，好的醫院都在市中心，如果孩子、老年人遇到生病，都還得往市區趕，如果家人把車子開去上班，遇到疾病這樣的突發情況，打車也不好打，這是相當棘手的事。
總結一下：別墅好是好，但是建立在強大的經濟基礎之上，而且家庭情況不一樣，如果不充分考慮自己的需求而硬買別墅，當遇到出行、就醫、孩子上學等問題的時候，就會顯得比較麻煩，這也是不少人從別墅搬回到高層住宅的主要因素。所以，筆者在此建議，買房一定要根據自己的經濟和需求來決定，由于優質公辦學校、醫院基本都在市區，家中孩子要上學，有老人，選擇市中心的高層住宅無疑更合適一些。
今日話題：同樣多的資金，你會選擇市區的高層住宅還是郊區的別墅呢？你的答案是什么呢？歡迎下方留言說說看法。
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作者：縱橫論市
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