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香港|北上廣深名下有幾套房的人，為何不賣房換成現金，實現財務自由？

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【香港|北上廣深名下有幾套房的人，為何不賣房換成現金，實現財務自由？】香港|北上廣深名下有幾套房的人，為何不賣房換成現金，實現財務自由？

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前言


在多數人的印象里 ， 在大家還在為買房子發愁時 ， 北上廣深等一線城市的人已經坐擁好幾套房產 ， 不過現在國家對樓市的管理逐漸嚴格 ， 就開始有人好奇 ， 收房租的收益和投資哪個更靠譜？并且 ， 北上廣深名下有幾套房的人 ， 為何不賣房換成現金 ， 實現財務自由？

首先我們來了解一個概念 ， 同樣一個戶型大小的房子 ， 哪怕是對門是鄰居 ， 它的租售比都是不一樣的 。

所謂租售比是租金/購房已支付金額 ， 而非租金/當前售價 。 同樣的房子當時購買的價格不一樣 ， 例如：二十年前購買房子的單價是2萬 ， 今年購房的單價是20萬 ， 在外租的時候以同樣1萬元的價格出租 ， 哪怕房子已經過去二十年 ， 除去多次裝修的成本 ， 預售比還是要高出好多倍的 。

我們都知道投資就是有風險的 ， 任何理財產品都不能做到0風險投入 ， 目前也沒有高達5%以上收益的金融產品 ， 即便是有接近這個值的 ， 也一定是流動性非常差的理財產品 ， 也就是我們說的定期存款 ， 遇到急事也無法立即取出的 。 但是租房就不一樣了 ， 我們可以按年甚至按月打租 ， 每年或者每月都會有固定的流水進入 ， 可以保證你在很長一段時間內 ， 即便是沒有工作 ， 也不愁吃穿 。
靠固定資產來獲取收益比握在手中大把的現金要牢固的多 ， 因為房租是幾乎沒有任何風險的收入 ， 如果把房產變賣 ， 拿去投資理財 ， 會有一定的賠本風險 ， 甚至還會引發一系列不必要的家庭矛盾 。

財富自由的概念是同等收入的家庭中 ， 多房高收入的家庭月平均消費也是高于一般家庭的 ， 他們會把更多的錢投入到孩子的教育以及旅游休閑中 ， 既然能在現有房產不動的情況下 ， 保持收支平衡 ， 就不要擅自去改動 ， 因為你把房產變現后 ， 很容易短時間內進行揮霍 ， 之后的生活質量就會大大下降 。 所以有錢人的生活狀態我們不了解 ， 也不妄自揣摩他人的心理 。
在北上廣深這種一線城市中 ， 通過變賣房產實現財務自由的情況真是不多見 。 很多處在中間層次的人群 ， 變賣房產投資理財 ， 賺了就走上人生巔峰 ， 實現財務自由 ， 但是一旦賠了 ， 這么多年摸爬滾打的努力很有可能就付諸東流了 。 而且這期間一旦出現什么變故 ， 如工作調動 ， 失業 ， 生病等 ， 再也沒有可以指望的固定資產來維持平衡 。


我們很多人都羨慕拆二代的生活 ， 但是拆二代從長遠意義上來看 ， 并不是一種健康的生活狀態 ， 因為通過拆遷獲得的房產是不允許變賣的 。 所以很多人的想法就開始發生轉變 ， 不需要努力就可以坐在家中收租的日子不知道有多享受 ， 久而久之 ， 他們的下一代也會形成這種觀念 ， 他們的生活環境相似 ， 多個拆二代聚集在一個學校里一起成長 ， 父輩的經濟來源又如出一轍 。 他們是否努力 ， 是否有出息 ， 都不足以影響靠收租維持生計的現狀 。 那又何須多努力呢？

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