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浦東新區|坐擁人氣商場，TA有望成為浦東首幢稅收“百億樓”！

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浦東新區|坐擁人氣商場，TA有望成為浦東首幢稅收“百億樓”！

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浦東新區|坐擁人氣商場，TA有望成為浦東首幢稅收“百億樓”！

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奢侈品牌前消費者排隊入店選購、擁有米其林榮譽的多家餐廳一座難求……此番人氣場景是上海國金中心商場的日常 ， 這個云集逾260個知名品牌的商場 ， 是浦東吸引全市乃至國內外高能級消費的重要場所 。 小布日前獲悉 ， 上海國金中心有望成為浦東首幢百億元稅收樓 ， 創造陸家嘴區域樓宇經濟新紀錄 。



上海國金中心是新鴻基地產創建的IFC品牌在內地發展的首個旗艦項目 ， 十余年來以集合高端商場、超甲級辦公樓、頂級酒店和豪華服務式公寓的優勢業態組合 ， 匯聚眾多跨國精英企業和品牌租戶 ， 打造一站式高能級消費 ， 為優化區域商業格局、提升經濟動能起到了推動作用 。 2018年起 ， 上海國金中心連續兩年成為上海稅收突破50億元的商務樓宇 ， 2021年稅收更是有望突破百億元 。



商業板塊——上海國金中心商場不僅匯集世界頂奢品牌和全球潮牌精品店 ， 更是星光熠熠的國際品牌首店收割機 ， 其中一成半是內地首店 ， 四成是上海首店 ， 浦東首店更是不勝枚舉 ， 已然成為浦東建設國際消費中心的核心主力商場 。 其營業額穩居上海購物中心首位 ， 連年來均達成兩位數增長 。

上海國金中心的熱度并非個例 。 來自陸家嘴管理局的數據顯示 ， 截至目前 ， 區域內培育產生稅收億元樓宇110幢 ， 其中稅收10億元以上樓宇32幢、稅收60億元以上樓宇4幢 。 樓宇“精準畫像”舉措 ， 在背后發揮了重要作用 。

陸家嘴管理局樓宇發展服務辦公室副主任陳晨介紹 ， “樓宇畫像”即通過與樓宇經濟相關的一系列指標 ， 如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業單位、樓宇入駐企業總數、產業結構、商業配套條件等 ， 給每棟樓宇畫一幅精準的畫像 ， 從而提供更加精準的服務 。



“資產管理特色樓宇” ， 便是陸家嘴管理局為浦東嘉里城繪制的“畫像” 。 該樓宇位于陸家嘴的腹地 ， 是陸家嘴金融城和張江科學城交界的地方 ， 陸家嘴管理局通過對樓宇租賃企業的精準分析 ， 與樓宇強強聯手 ， 打造產業鏈集聚 。 目前樓內金融類機構達到58家 ， 占總租戶數的61.7% ， 占總辦公面積的55% ， 其中朱雀投資、景林投資等資產管理類機構達到了37家 ， 占總租戶數的40% ， 特色鮮明 。

“有些外企對樓宇空氣質量、辦公舒適度有要求 ， 我們會相應給企業推薦經過權威標準認證的樓宇；有些企業對租賃成本比較敏感 ， 對周邊交通又有要求 ， 我們就推薦次中心區域的相關樓宇 。 ”陳晨介紹 ， 通過打通政府、市場的信息共享渠道 ， 共建動態的數據庫；通過分析樓宇中產業的分布 ， 引導企業上下游、客戶群能夠有效聚集 ， 從而推進樓宇經濟高速、高效、高品質的發展 。



另一方面 ， “精準畫像”也為企業匹配相應資源 ， 促進科技與資本對接 。 從近年來市場租賃需求悄然發生變化來看 ， 新媒體、數字經濟、醫療與生命科學等科技類企業辦公需求快速增加 。 例如 ， 針對科技類企業 ， 瞄準市場需求搭建平臺 ， 積極引導科技企業與資本對接 ， 已實現能鏈科技、瑞可迪生物醫藥、惠盾因泰生物科技、智眾醫療、瑞馥樂信息技術、斯熠環保等多家知名科技企業落地樓宇 。

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