北京市|2022年起，打算買房的人可能會遇到3個壞消息，建議看以下3個忠告

2026-04-27 北京市房地產行業

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歲月不居，時節如流，我們送走了2021年，迎來了2022年。

新的一年總是會伴隨著新的目標，有些人有學習方面的計劃，有些人有工作方面的目標，也有些人會期待在新的一年能買一套屬于自己的房子。
在當今社會，房子總是人們繞不開的話題，追求安穩的居住環境需要房子，因為租房會帶來很大的不穩定性；孩子想要上重點學校需要買房，因為房子的教育掛鉤；年輕人結婚需要買房，房子已經成為結婚必備的物件；在北京上海這樣的一線城市，想要在這里落戶也需要買房，這些城市的房子和戶籍依然掛鉤；想要實現暴富的人也想要買房，因為房子除了居住屬性之外，還具有很強的投資屬性，投資房產可以實現一定的盈利。

雖然不同人的人會有不同的買房理由，但是買房確實大多數人追求的目標。
2021年的樓市相對比較特殊，因為2021年算是樓市迎來拐點的一年，樓市拐點主要體現在以下幾個方面。
首先從房價走勢方面來看，過去房價走勢基本上是局部出現下跌，整體房價走勢依然是穩步上漲的趨勢，而從2021年開始，整體房價開始出現下跌。首先是9月份迎來了70城新房價格的環比回調，這是自2015年開始首次出現新房價格環比回調。
另一方面， 2021年上半年，樓市已經開始進入“萬元時代” ，換言之，全國的房價均價已經突破突破萬元大關，但是到了今年10月份，房價均價不僅重回萬元時代，而且比2020年的房價更低（2020年的房價均價為9860元/平方米），相當于房價重回2年前。

然后是房企的發展進入了相對艱難的時期，因為開發商本身是“高負債、高周轉、大規?！钡倪\營模式，在樓市發展相對繁榮的時期，這種發展模式還可以正常運行下去。不過當樓市開始出現降溫的時候，一方面是房價失去了大漲的趨勢，房企的盈利空間收窄很多；另一方面，現在房地產銷售也進入了低谷，這使得房企銷售回款很不順利，總而言之，現在很多開發商都面臨著資金鏈緊張的問題。
2022年的樓市走勢基本上要延續2021年的走勢，因此對于2022年打算買房的購房者而言，可能要面臨以下3個壞消息。
第一：房價可能會進一步回調，房子面臨貶值的風險。
2021年的房價回調并非偶然，一方面是樓市已經進入了相對艱難的時期，過去那些房價上漲的驅動因素已經逐漸消失，比如人口紅利、炒房客炒作、棚改去庫存政策等；另一方面，樓市的政策調控體系也已經逐漸完善，房地產行業很難再出現過去非理性發展的情況，樓市也很難出現過熱的情況。
總而言之，無論是樓市環境還是調控政策，基本上都決定了未來樓市的發展趨勢，注定了2022年的樓市并不好過，房價走勢也基本上也大概率會延續2021年的走勢，會出現一定程度的回調。
對于很多家庭來說，房子不僅僅是居住的場所，同時也是非常重要的家庭資產。根據某機構的數據統計，中國家庭資產的70%以上都集中在房產上面，房價回調意味著房子的價值會縮水，同時也意味著家庭資產的縮水。
第二：遇到樓盤爛尾、房子交付質量差等風險。
2021年因為開發商的資金鏈比較緊張，在建設房子的時候有可能會出現偷工減料的現象，就有可能出現房子的質量和原本宣傳的并不一致，另外還有一些開發商因為資金鏈緊張而出現破產，樓盤沒法繼續建設，因此出現樓盤爛尾的現象。

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