波云詭譎、坐立難安，2021年的宜賓樓市可謂唏噓一片……
地產人絞盡腦汁促銷量、?，F金流，購房者呢？買了的擔心能不能按時收房，沒買的糾結好久買更劃算……
當然，不管咋說，讓人五味雜陳的2021年已經成了過去時。只是，期間發生的不少大事讓我們記憶猶新不說，它們也影響著房價，影響著購房者決定，影響著房企對于后市的預判。
接下來，讓我們一起來回顧下吧！內容有點長，沒時間的朋友可直接看小標題~
01
供地計劃縮水，推地順勢而為
前些年，宜賓主城商住用地年度計劃供應量逐年走高，少則多了幾百畝，多則直接翻番，增加2000多畝。直到2021年，年計劃供應3170畝，環比縮水超四成。
不難發現，結合頭一年的市場實際、全國大環境影響，宜賓的決策層也積極調整著推地節奏。而3月翠屏區、7月三江新區、4月&8月敘州區優質土地推介會，以及主城第四季度僅1宗商住用地登臺拍賣等，都是順勢而為的具體體現。
而這樣的動作，也促進了住宅用地的成交量在2021年的魔幻市場中，依然保持了增長之勢。
02
土拍冷熱不均，國企種子選手
2021年主城的土拍市場延續著冰火兩重天的節奏：
有一年內2次掛網，結果要么無人報名流拍、要么登臺頭一天宣布終止拍賣；
也有一上場就受熱捧的“香餑餑”，像5月8日拍賣的三江新區TD-B-02-03地塊，歷經116輪舉牌競價，溢價率約34%；電聲廠區域B-01-02(1)地塊，也是87輪舉牌競價，成交單價達14440元/㎡……
對了，2021年主城成交的商住用地中，不少袖珍地憑借“船小好調頭”的規模、成熟的位置，迎來高關注。看來，宜賓樓市依然有潛力，只是在相對下行市場環境中，真正優質的土地才能出圈。
值得一提的是，這些成交土地中，國企（含央企、平臺公司）身影前所未有的頻繁。這對購房者來說也是好事，它們發展相對穩健，資金鏈斷裂可能性更小，后續推出的房子買起來也更放心。
03
樓市添新房企，區域迎新機遇
2021年的樓市冷風吹，大量房企放慢了開疆拓土的拿地步伐。這樣的背景下，宜賓樓市依然迎來了新血液，而他們也助力所屬板塊開啟了新天地。
2月10日，東原拿下約300畝地，黃桷莊電廠區域的全新開發拉開大幕；3月31日，保利拿下約248畝地，三江新區濱江板塊成片開發更進一步；5月8日，新城控股拿下約160畝地，商業氛圍欠缺的岷江新區迎來大型商業綜合體……
保利·閱江臺效果圖
04
銷量急轉直下，房價出現拐點
2021年上半年，宜賓主城商品房住宅備案14497套，波谷為1月的1940套。而到了下半年，7月達到年度第二波峰后急轉直下，8月腰斬近千套，波谷則是9月的1170套。整個7-11月備案總量9451套，要想追上上半年基本沒啥可能。
去化本就壓力大，再加上回款的迫切要求，大量樓盤加入了以價換量的隊伍，天天特價房、優惠1000元/㎡、買房送車位、首付分期等各種促銷層出不窮。即便有差異化房源上演價格“平衡術”，月度備案均價依然難掩下滑之勢。
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