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樓市|2022年的樓市會是怎樣的一年？三個信號很明確

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樓市|2022年的樓市會是怎樣的一年？三個信號很明確

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樓市|2022年的樓市會是怎樣的一年？三個信號很明確

2022年過去10天了 ， 這10天世界上發生了很多事 ， 天津“破防”了 ， 哈薩克斯坦動亂了 ， 作為一個樓市觀察員 ， 我們更多關注的還是房地產 ， 今天聊一下2022年的樓市 。
一、修復的一年2021年 ， 樓市跌宕起伏 ， 降溫這個名詞 ， 體現在房地產行業的方方面面 。
二手房市場 ， 降溫是從“指導價”開始的 ， “量價齊跌”在深圳這座城市體現得淋漓盡致 ， 截止9月 ， 全國50城的二手房成交套數創2019年以來的歷史單月最低值 。 所幸“兩個維護”提出后 ， 去年10月開始二手房市場開始“解凍” ， 預計2022年 ， 隨著政策的邊際修復 ， 信貸環境改善 ， 市場會呈現“先冷后熱”的走勢 。

新房市場 ， 受信貸收緊影響 ， 加之二手房傳導 ， 購房預期降低 ， 即便時間晚于二手房 ， 但新房也的確在降溫 ， 從去年7月開始 ， 商品房銷售面積單月同比增長轉負 ， 截止11月 ， 單月銷售規模創下2016年以來同期最低 。 新房市場信心重振來自年尾 ， 幾乎每年末的“翹尾”在2021年也同樣表現明顯 。 預計2022年 ， 新房市場銷售面積會有所下滑 ， 不過開發商的日子會好過一些 。 二、變革的一年2021年的房地產市場其實就已經在變革了 ， “寒冬”中的陣痛就是“刮骨療毒”的表現 ， 2022年 ， 變革還將繼續 ， 房地產行業也會在變革中更加良性健康 。
2021年的房企暴露出了太多問題 ， “高增長、高杠桿、高風險”的發展模式已經不適合房企持續發展 ， 以往“高杠桿、高耗能”粗放擴張的房企將會在這場變革中退出市場 ， 或被兼并 ， 無論房企大與小 ， 都有可能被優勝劣汰 。 當然 ， 一部分積極轉型的房企 ， 在收縮“戰線”后 ， 必然能在房地產行業中走得更遠 。
說到轉型 ， 2022年將是房企“變革”的一年 ， 也將是房地產行業變革的一年 。 住建部部長王蒙徽的表達很明確 ， 繼續穩妥實施房地產長效機制 ， 加強金融、土地、市場監管等調控政策的協同 ， 保障剛性住房需求 ， 滿足合理的改善性住房需求 。 對于2021年的房企信用危機 ， 他表示要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標 ， 維護房地產市場的穩定發展 ， 維護購房者的消費權益 。

三、“剛改”的一年【樓市|2022年的樓市會是怎樣的一年？三個信號很明確】2021年的樓市之所以遇冷 ， 主要因為政策趨嚴和信貸收緊 ， 然而隨著“兩個維護”提出 ， 去年10月以后的房地產市場環境已經開始邊際改善 ， 預計2022年的樓市將更利于剛需和改善 。
房價“只漲不跌”的神話在2021年破滅了 ， 就連深圳這樣的“示范區”都走下了神壇 ， 這說明一線城市的房子不再有保值功能 ， 房價虛高只能“孤芳自賞” 。 在“房住不炒”調控下 ， 房地產泡沫正在被逐漸擠出 ， 房子的金融屬性正在被剝離 ， 房子回歸居住本質屬性只是遲早 ， 房產高溢價時代結束了 。

2022年 ， 剛需和改善將會成為房地產市場的主體 ， 這也是高層所支持的 ， 去年底的多次會議上 ， “保障剛性住房需求 ， 滿足合理的改善性住房需求”被反復提及 ， 剛需和改善購房的信貸環境也在改善 ， 在商品房和保障房“兩只腳走路”的新模式下 ， 只要是真正買房為了自住的需求 ， 都能在2022年得到保障和滿足 。綜上所述 ， 2021已經翻篇 ， 2022年的樓市 ， 是修復的一年 ， 是變革的一年 ， 是“剛改”的一年 。

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