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剛剛告別的2021寧波樓市 ， 既有開春時候“千人搖”、“一房難求”的“日光盤” ， 又有“416調控新政”后市場整體降溫、走冷——可謂冰火交織 。
那么 ， 都是什么樣人在買新房？
寧波晚報記者通過大數據分析 ， 試在以下8個維度上 ， 為2021寧波樓市的購房者畫像如下 。
資料圖片 。 圖文無涉
01 全年有多少人加入“買房大軍”？
線上認購登記數據顯示 ， 2021年全年 ， 市六區內共有212批次新房入市 ， 商品住宅房源總套數61308套 ， 報名總人數81730人——這顯然還是一支蠻龐大的“買房大軍”！
不過 ， 這其中 ， 在新盤開盤當天下定的購房者只有25429人 ， 只占報名總人數的1/3還不到 。
當然 ， 全年買了新房的人 ， 遠不止這些 。 數據顯示 ， 市六區2021年總共網簽了63259套商品住宅 ， 即便考慮其中有買了兩套甚至更多套（比如在限購圈外）的人 ， 最終的購房總人數應該也是遠遠超過2.5萬余人的 。
而與寧波樓市全年先熱后冷走勢相呼應 ， 各個月份的新盤報名人數 ， 也是冰火兩重天——“416調控新政”出臺的當月 ， 報名人數超過1.7萬人；而除有春節因素影響的2月份之外 ， 最冷的月份是傳統的“銀十” ， 只有1100余人 。 如圖：
寧波樓市從上半年的火爆到下半年的清冷 ， 下面這張表顯示的數據對比 ， 非常直觀：
02 多少有房戶？多少無房戶？
在2021年市六區報名買新房的81730人中 ， 有房戶55881人 ， 占比68.4%；無房戶25849人 ， 占比31.6% 。
可見 ， “買房大軍”里 ， 有房戶還是“主力軍” 。
這在另一個側面也似乎表明 ， 寧波的購房者多數不缺住房 ， 而是以購置二套及以上住房的改善型需求為主 。
大數據還顯示 ， 55881位有房戶 ， 總共買走了13616套房子 ， 中簽率24.4%；25849位無房戶 ， 則買走了11813套房子 ， 中簽率45.7% 。
也就是說 ， 將近一半的無房戶 ， 都能買到自己心儀的房子 。 考慮到還有很多無房戶并非搶不到房子 ， 而是對戶型、位置等等不滿意選擇了棄購 ， 可以得出結論——寧波推出的“無房戶優先認購”政策 ， 確實讓無房戶比有房戶更容易買到想買的房子 。
03 主力購房人群年紀多大？
線上報名登記認購2021年市六區商品住宅的購房者中 ， 各年齡段比例分布如下：
可以看到 ， 90后最多 ， 80后次之——這兩個年齡層的購房人群加起來 ， 總占比超過了60% 。
90后年紀最大的 ， 已經“三十而立”；80后年紀最大的 ， 已經“四十不惑” 。 這兩類人群成為寧波主力購房人群 ， 當在意料之中 。 70后、60后 ， 已經是“前浪”了……
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