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商住|寧波什么樣的人在買新房？買的是多少價位的房子？大數據報告來了( 二 )

商住


但多數90后二十幾歲年紀就買房 ， 同時結合上述有房戶遠遠多過無房戶的數據 ， 這里面 ， 恐怕也有相當一部分是得到了父母資助的 。
有點讓人意想不到的是 ， 大數據顯示 ， 去年寧波市區購房人群中 ， 生于1920年代、90多歲高齡的有4位 ， 生于2010年代、十來歲的有3位——確切而言 ， 年齡最大的購房者已97歲高齡 ， 年齡最小的則年僅8歲 。
04 男人和女人誰掌握買房話語權？
在市六區總共81608位新房報名者中 ， 女性41429人 ， 占比50.7%；男性40301人 ， 占比49.3% 。
比例相差不大 ， 但絕對數上 ， 女性比男性多1100多人 。
總體而言 ， 在買房這件家庭大事上 ， 似乎還是女人說了算的多——或者說寧波女人比寧波男人更愛買房子？又或者說 ， 在寧波家庭中 ， 多由老婆掌握財政大權？男同胞們 ， 站出來說說唄……
不止去年如此 ， 前年數據顯示也是如此 。 2020年（從新盤線上認購登記系統啟用的8月份至當年12月）市六區新房報名者中 ， 女性和男性比例分別是50.8%和49.2% 。

另外 ， 大數據還顯示 ， 男性購房者中最主力的人群是90后 ， 而女性購房者中最主力的人群是80后 。
也許 ， 已屆婚齡的90后多是男方買婚房 ， 而80后要改善居住條件、買第二套房了則多由老婆說了算？

05 “外地”小伙伴有多愛在寧波置業？

購房群體中 ， 非寧波籍貫的還真不少 。
按照身份證號前4位統計（3302為寧波籍貫） ， 其中寧波籍貫的報名人數52573人 ， 非寧波籍貫的29157人、占比35.7% 。
這個數據表明 ， 雖然寧波的新房主要還是寧波本地人在買 ， 但對“外地”小伙伴的吸引力也是不少——相信其中有一部分購房者已經入了寧波戶籍、成為新寧波人了 。

06 哪個樓盤最難買到？
經歷過2021年上半年“搶房”的同學 ， 應該對那時候寧波樓市的火爆記憶猶新 。 而個別“熱盤” ， 在市場降溫的下半年里 ， 也還是“一房難求” 。
數據顯示 ， 全年開盤100%“光盤”的熱盤 ， 總共有34批次 ， 涉及25個樓盤 。
其中 ， 報名人數最多的盤 ， 是位于海曙五江口區域的江匯城 ， 總報名人數超過萬人！
但最難買到的盤 ， 還屬位于鎮海莊市的崇文花園 ， 整體中簽率低至4.4%！

具體分批次看 ， 排名前十的最火爆樓盤榜單如下：


這些熱盤中 ， 有沒有你參與過搖號的呢？
大數據顯示 ， 2021年里搖號最多的一位購房者 ， 搖了16次！其最終在第16次成功搖中了——這位小伙伴如果看到我們的文章 ， 不妨在評論區留言 ， 跟大伙兒說說你的感受……
當然 ， 熱盤畢竟還是占少數 。
在市場下行過程中 ， 我們可以看到 ， 越來越多的新盤因為蓄客不足、房源數遠多于意向購房人數 ， 而轉為線下認籌；相應的 ， 顯示的線上報名人數就是0 。
統計表明 ， 去年市六區內0線上報名、開盤0去化的新盤 ， 多達49個 。
07 多大的房子最受歡迎？

數據顯示 ， 截至今天 ， 2021年市六區開出的新盤總共網簽了64233套住宅 。
其中 ， 面積在90-120平方米的房源網簽了接近3.5萬套 ， 占比高達54%！其次是120-140平方米的房源 ， 網簽了1.35萬套 。
另外 ， 140平方米以上的房源網簽量 ， 超過90平方米以下房源的網簽量 。
這在一定程度上表明 ， 寧波新房市場上首改型乃至二次改善、三次改善的購房需求 ， 會越來越成為主流 。

08 總價多少的房子最好賣？
以最終網簽合同上的總價為準 ， 大數據顯示 ， 總價在300萬元-500萬元區間的新房超過2萬套 ， 占比最高；網簽量居第二的 ， 則是總價200萬元以下的新房 。

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