現在所有人都在吐槽房價虛高的，但在過去的這些年里面，房地產一直都是經濟發展的支柱產業，房地產市場每年都能創造巨大的經濟效應。只要參與進房地產，最后就一定能獲得收益，最明顯的就是開發商的規模越來越大，炒房者的財富也出現翻倍上漲。但問題是，最近有數據顯示，截至2021年11月的時候我國的居民房貸規模超過38萬億，而開發商的負債也超過12萬億！很明顯不管是開發商還是炒房者，身上都背負著沉重的負債，也就是說開發商跟炒房者表面上看起來賺了錢，但其實也只是“打工仔”而已，銀行才是樓市里最大的贏家！
開發商的成交額的確在不斷上漲，但與此同時開發商欠銀行的錢也在不斷增加，購房者也是一樣。別看炒房者手里的房子越來越值錢，但炒房者身上的房貸壓力也變得越來越大，這一點從上面的負債數據就能看出來了。因此嚴格說起來，開發商跟炒房者辛辛苦苦把房價哄抬了起來，自己雖然也賺了一點錢，但賺得最多的卻是銀行。
一般情況下房地產的邏輯是這樣的：地方拿地土地拍賣，開發商出錢拿到地塊之后，就把土地抵押給銀行獲得資金蓋房子，等到房子蓋的差不多的時候，就進行預售回收資金償還銀行貸款。而購房者在買房的時候，不管是剛需也好還是炒房者也罷，一般只出30%的首付，剩下的70%會向銀行貸款，然后分期二三十年每個月償還一部分。
可以看到在整個房地產環節里，開發商跟購房者都需要向銀行借錢，而銀行本質上還說一個商業公司，所以借錢的時候都有利息要求。也就是說，在這個過程中，銀行既賺了開發商的錢，又賺了炒房者的錢，怎么看都是樓市里的“大贏家”。更重要的是，因為開發商跟購房者在貸款的時候都留下了抵押物，而且抵押物的價值往往要高出貸款資金，所以銀行在這個過程中幾乎穩賺不賠。就拿購房者貸款來說，本來價值100萬的房子只能從銀行貸款70萬。如果購房者發生意外失去償還能力，銀行還能獲得一套價值100萬的房產，失去70萬得到價值100萬的商品，這買賣不管怎么看都是賺的。
【 大贏家|開發商，炒房者只是打工仔，銀行才是樓市的“大贏家”】有人可能會說，地方在這個過程中也賺到了錢，畢竟因為房價上漲，土地價格也在不斷上漲。但問題是地方通過土地賺到的錢，最后都投入到了基礎建設中，用來改善當地居民的生活條件，比如說修路，增添公共場所等，這根本就不是賺不賺錢的問題。也許開發商跟炒房者在這個過程中能賺到錢，但也只是銀行手指縫里漏出來的，跟銀行比起來賺的并不多。不過在筆者看來，這也正常，畢竟房地產的錢大部分都是銀行出的。如果放在公司里，那就等于銀行是老板，而開發商跟炒房者充其量就是打工仔而已。這世界上哪有老板比打工仔賺得少的道理呢？你說是不是。
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