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武漢|武漢，經濟總量與新房房價，為什么“神同步”上漲12%？

房價武漢

武漢|武漢，經濟總量與新房房價，為什么“神同步”上漲12%？


2021年最后一天 ， 給出一個結論：

武漢新房房價 ， 漲幅12% 。
11天之后（1月11日） ， 武漢給出一個核心數據：
2021年 ， 武漢GDP增幅預計12%以上 。
這兩個“12％” ， 是經濟與房地產的神同步 。
12% ， 是2021年武漢新房均價 ， 與2020年的對比 。
12% ， 是一個平均值 。 部分豪宅的漲幅 ， 遠超過12% 。
舉兩個例子：
2020年二七濱江某豪宅項目 ， 41770；
2021年同一項目 ， 46526 。 漲幅14% 。
2020年后湖某毛坯項目 ， 17683；
2021年同一項目 ， 21161 。 漲幅20% 。
一個毛坯項目的漲幅 ， 遠高于一個豪宅項目 。
起點低 ， 更好超越自己 。
武漢剛需盤的漲幅遠低于12% 。 加上中間的大部分改善項目 ， 平均12% 。
武漢 ， 三環外的剛需盤量大 ， 拉低了武漢新房均價 。
如果用三環內的新房均價做對比 ， 武漢房價漲幅遠超過12% 。
武漢 ， GDP增幅12%以上 ， 重回全國主賽道 。
因為部分數據沒有最終核對完 ， 用的是預計12%之上 。
大概率超過12% 。
按照12%漲幅測算 ， 2021年武漢GDP將超過1.75萬億 。
1.75-1.8萬億 ， 穩居全國前十 ， 保九破八 。
這里看一個用電量的數據：
2021年武漢市全社會用電量684.42億千瓦時 ， 創歷史新高 ， 同比2020年、2019年分別增長20.33%、11.12% 。
11%－20%的增長 。
2021年1月29日 ， 武漢提出的預期目標是 ，
武漢 ， GDP增幅10% 。
如今一年復盤 ， 武漢超額完成目標 。
為什么武漢一枝獨秀 ， 逆勢上漲？
這與武漢的疫后復蘇保衛戰有關 。
抗疫大戰后 ， 央企大力支持武漢發展 。
20家總部、大企業、大項目 ， 在武漢開花結果 。
留漢大學畢業生34.5萬人 。
2022年 ， 武漢的新目標是 ，
武漢 ， GDP增幅7.5% 。
個人推測 ， GDP增幅超過10% 。
反向推測 ， 2022年武漢新房 ， 漲幅也將超過10% 。
武漢的房價漲幅 ， 還將繼續與經濟總量增幅同步 。
有人說 ， 武漢的新房房價 ， 漲不動 。
2021年 ， 12% 。
2022年 ， 預計10% 。
【武漢|武漢，經濟總量與新房房價，為什么“神同步”上漲12%？】2023年 ， 10%左右 。
三年累計漲幅 ， 必定超過30% 。
這種上樓梯一樣的慢漲 ， 將在兩年后 ， 成為大漲 。
溫水煮青蛙 ， 我們還有很多青蛙察覺不到水溫的升高 。
武漢 ， 是世界地鐵城市、中國最具幸福感城市、數字經濟一線城市 。
剛剛一項全國城市百強評選 ， 武漢位居全國第五——北上廣深武 。
全國公園均好度排名 ， 武漢也是全國第五 。
未來的武漢 ， 不是一個城市 ， 而是8+1個城市 。
全國范圍內 ， 經濟總量能與武漢城市圈相比的城市 ， 試問有幾個？
一個超大版的武漢 ， 正在向我們走來 。
如果再錯過這個波段 ， 就錯過武漢經濟的風口 。
5年后 ， 武漢經濟將處于平穩增長 ， 再也沒有最近三年的高增長 。
從高質量發展到共同富裕 ， 路橋隧等大基建收尾 ， 武漢的高歌猛進告一段落 。
水至清 ， 則無魚！
文｜楊光華（地產寫字人）

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