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頂樓“送閣樓”一樓“送院子” ， 究竟哪個更好？建筑學家給了答案頂樓“送閣樓”一樓“送院子”的房子究竟哪個更好呢？很多買房人都曾遭遇過這個選擇難題 。
在送閣樓、送院子的優惠下 ， 不少人把頂樓和一樓的劣勢拋諸腦后了 。 最近朋友小李就遇到了這個問題 ， 小李向筆者咨詢 ， 他準備購買一套房子 ， 經過精心勘察之后 ， 終于篩選出了一個心儀的樓盤 ， 當他去的時候 ， 卻發現已經晚了 ， 所謂的N/2+1黃金樓層早已銷售一空 ， 只剩下上三段和下三段房源 ， 還要一套頂樓的房子和一樓的房子 。
在這些僅存的房源中 ， 小李必須挑選出一套屬于自己的房子 ， 小李聽完售樓部置業顧問的介紹 ， 對頂樓送閣樓和一樓送院子的房子產生了濃厚興趣 。 但很糾結：不知道究竟哪個更好 ， 向指聞君請教經驗 ， 筆者咨詢了一位建筑學家 ， 給出了答案 。
首先 ， 該買哪一類房子 ， 還需要因開發商而異 。
2020年以來 ， 房地產市場發展的并不輝煌 ， 甚至可以用“平淡”來形容 ， 全年房產調控500次-600次之間 ， 受資金流的影響 ， 據不完全統計全年房地產企業倒閉數量超過450家 。 以上數據足以說明 ， 當前的房地產市場行情不如意 。
所以 ， 小開發商為了追求利潤最大化 ， 為了節省成本 ， 經常出現粗制濫造、以次充好的情況 ， 遇到這樣的開發商 ， 就不建議買頂樓 。
其次 ， 要充分認識到這兩種房子的優劣勢 。
一樓送院子、頂樓送閣樓 ， 各有優勢 ， 還需要根據家庭實際情況來確定 。
頂樓送閣樓的優勢非常突出 ， 那就是房間很多 ， 房產證上70平米 ， 一共2個臥室 ， 但是僅僅贈送就可能達到3個臥室 ， 所以房產證僅夠3口之家居住 ， 實際上可容納6-10個人居住 。
【防水|頂樓“送閣樓”一樓“送院子”，究竟哪個更好？建筑學家給了答案】
同時 ， 頂樓還有一大優勢 ， 那就是頂樓的私密性非常強 ， 登高望遠 ， 只有自己可以看得到別人 ， 別人看不到自己家里的情況 ， 私密性也是很多人買房的首先條件 。
頂樓的劣勢也不算小 ， 首要問題就表現在防水隔熱上邊 ， 如果開發商資金能力強、建筑工藝嚴格、施工標準硬 ， 那么頂樓的防水隔熱應該不會出現太大的問題 。 相反地 ， 如果開發商資金不暢 ， 實力小、甚至是鉆進錢眼兒里去了的話 ， 那頂樓的防水隔熱可能是個大問題 ， 一旦這里處理不當 ， 后期麻煩一波接著一波到來 。
一樓的優勢也非常大 ， 主要表現在親近自然方面 ， 如果家里有老人或者小孩 ， 居住在一樓是非常理想的選擇 ， 老人可以在一樓的花園里栽花種菜、享受午后的曼美時光；孩子進出門根本不用擔心摔倒 ， 也不擔心恐高等問題 。
一樓的弊端其實也不少 ， 主要表現在通風和采光方面 ， 根據國家《住宅建筑標準》規定 ， 冬至日的1樓采光不能低于2小時 ， 多數樓盤都能達到這個標準 ， 但是2小時的采光真的能滿足日常居住需求嗎？顯然是不行的 ， 任何人、動物、植物都需要陽光 ， 家里有足夠的采光條件 ， 才不至于霉變 ， 而一樓恰恰陽光不足、通風不佳 。
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