1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

趙今麥|農村建房沒有升值空間？十幾年后，“有1樣”卻會持續升值

趙今麥

趙今麥|農村建房沒有升值空間？十幾年后，“有1樣”卻會持續升值

文章圖片

趙今麥|農村建房沒有升值空間？十幾年后，“有1樣”卻會持續升值

文章圖片

趙今麥|農村建房沒有升值空間？十幾年后，“有1樣”卻會持續升值

隨著經濟的發展 ， 越來越多的人能在農村自建自修住宅 ， 涌現出很多漂亮的自建房 。 很多城里人侃言等老了也要去農村里住 。 生活在農村的居民修建住宅 ， 往往是想提升自己的生活品質 ， 自建自用 ， 所以自建房的質量因為靠自己“監工”把關 ， 從而質量相對較高 。 此外 ， 自建住宅完全是按需設計 ， 往往花個小幾十萬就能建成一個不錯的樓房 ， 屬“個性化定制” 。 但是很多城市中的炒房客卻認為農村建房一文不值 ， 事實真是如此嗎？其實 ， 十幾年后 ， “有1樣”會持續升值 。

人口流動方向導致炒房者有心無力
【趙今麥|農村建房沒有升值空間？十幾年后，“有1樣”卻會持續升值】現如今 ， 大部分年輕人口還是向往大城市生活居住 ， 便捷的交通、方便的娛樂、先進的醫療和教育都在吸引著年輕一代往城市里走 ， 從而形成了城市房產升值的強勁推動力 。 歸根到底 ， 住房屬于消費品 ， 人口多的地方需求才會多 。

城市和農村基礎設施的吸引力差別難以合適度量 ， 這也讓炒房客們絞盡了腦汁 。 人口流入多意味著房產將會持續旺盛需求 。 到了農村 ， 很多人外出務工 ， 人口流出量大于流入量 。 住房的利用率不高 ， 很多人自然不愿意花大筆錢買個住得不多、升值前景不明顯的房子 。

十幾年后 ， 地皮會持續升值
從事地產房地產行業的人透露 ， 一棟建筑除了地上建筑部分 ， 其地皮價值也需要計算在內 ， 往往價值不菲 。 作為一項不動產 ， 市場上有針對土地進行買賣的場所 。 農村自建宅往往占地面積大 ， 征地使用需要有償補價 ， 所謂拆遷就是征地過程 。 隨著城市化的不斷演進 ， 征地需求也將進一步擴大 ， 面臨預期上升的需求 ， 價格也進一步上升了 。 雖然自建住宅的價值會隨著年代的推移 ， 出現建材老化變得陳舊而慢慢下降 ， 但其所占地皮卻會持續增值 。 在這個寸土寸金的時代 ， 土地的利用價值一時間也難以有效衡量 ， 但必須要承認的是農村自建宅并非一文不值 。

對待農村自建宅要一分為二來看
農村自建宅從實用性來看 ， 是居民自己根據日常生活需要設計的 ， 從結構到用材上是最適宜居住的 。 在建造過程中往往是居民自己監督施工 ， 一磚一瓦都是自己手上過的 ， 質量有一定的保證 。 對很多居民來說 ， 自己建的房子有一定的自由性 ， 空間也更加敞亮 ， 有特殊的偏愛 。 但從居住價值而言 ， 住宅的基本價值其實已經達到了 。 雖然所處地理位置使得自建宅不如城市商品房的附加價值高 ， 隨著年代逐漸拉長 ， 建筑耗損也在慢慢積累 ， 但也不能一桿子打死 。 何況宅基地不允許轉讓的大背景下 ， 自建宅的占用土地資源也愈加珍貴 。

總體來看 ， 那些說農村自建宅一文不值的人的看法太過片面 。 雖然現在城市房產炒得熱度高 ， 部分地區仍有升值空間 ， 但我們也不能說農村自建宅一文不值 。 很難說之后炒房客們完全不會把目光放在農村自建宅上 ， 當城市房產需求趨向于飽和 ， 農村基礎設施跟上了 ， 至少其占地用的地皮會在未來越來越貴 ， 到時或許自建房產也能在財富占比中贏得一席之地 。

推薦閱讀