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保障性住房|實探合肥最長小區！車庫在樓里、綠化極少，剛交房二手房竟掛3萬( 二 )

保障性住房公租房


缺點多多頂不住價格夠低
九聯湖畔的誕生和地鐵一號線車輛段息息相關 ， 是合肥第一個地鐵上蓋物業 ， 由合肥城市軌道交通資源開發有限公司開發 。
受制于地形原因 ， 樓棟只能一字排開 ， 又窄又長 ， 被戲稱為“合肥最長的小區” 。 這也間接導致了小區沒有多余的空地做綠化 ， 更沒有多余的業主活動空間 。 當然這樣也有一個好處 ， 就是上文提到的采光 。

地鐵車輛段帶來第二個不利因素 ， 即是噪音 ， 作為地鐵出入庫和維修的地方 ， 無論是白天還是夜晚 ， 都在運行 ， 噪音和震動是必然存在的 。
這兩大不利因素對于大部分商品房來說 ， 都是致命的 ， 但在低價格和板塊價值的誘惑面前 ， 全都不是事 。
地處濱湖金融板塊 ， 雙地鐵房 ， 周邊配套齊全 ， 一些戶型價格僅1.39萬/㎡ ， 如果是地鐵職工 ， 還有團購折扣 ， 按揭96折 ， 全款95折 ， 車位可立減1萬；折扣之后 ， 單價僅1.32萬/㎡ 。
這個價格對比周邊動輒均價2萬+的樓盤 ， 簡直是“白菜價” ， 是置業濱湖最低門檻 。
現在小區已經交付 ， 標準的剛需盤 ， 除了車輛段帶來的影響 ， 其它方面幾乎沒啥問題 。 相信對于大部分業主來說 ， 九聯湖畔買的很值 。
尾聲
二手房的數據顯示 ， 交房半個月的九聯湖畔已有數十套房源對外出售 ， 業主掛價普遍在2.2-2.6萬/㎡ 。
甚至有小戶型 ， 掛價高達3萬/㎡ 。

但附近的中介說到 ， 新房售賣的時候 ， 這個房子賬面數字很好 ， 比如2梯2戶、售價1.5萬/㎡起 ， 但很多人來實地看過后 ， 認為整個小區只能做入住 ， 沒法有多的感受 。
【保障性住房|實探合肥最長小區！車庫在樓里、綠化極少，剛交房二手房竟掛3萬】目前約2.2萬/㎡的掛價 ， 在中介看來短時間內成交不了 。 因為周邊時光印象、都會1907最近成交量比較大 ， 成交價基本在2.5-2.6萬/㎡之間 ， 品牌小區還有品牌物業 ， 小區規劃也更好 ， 購房者更愿意選擇那些小區 。

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