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房產證|二手房市場“供不應求”？想砍價太難了，2個砍價步驟( 二 )

房產證太原


中介公司會跟購房者說 ， 如今還有6萬元的差價 ， 希望購房者愿意再加2萬元跟業主進行再一次的溝通 ， 讓業主也看到購房者有相對應的購房誠意（此時可以選擇加一萬或者不加）當然加1萬后 ， 房產中介看到希望就會更努力去談 ， 因為房產中介最大的目標就是成交 ， 拿取傭金 。

房產中介談價過程分為三次 ， 如果在電話里溝通了三次 ， 再也沒辦法進行進展 ， 如果價格相差不大的情況下 ， 約買賣雙方出來面談 。
面談的好處 ， 其一 ， 讓業主看到買家的誠意 ， 我認為中介只是為了壓價而壓價 ， 不知道有沒有客戶要這套房產的 。 其二 ， 用最快的速度解決問題 ， 雙方面談 ， 如果價格相差不多 ， 雙方一個讓步 ， 一個加價 ， 達成協議立馬簽署合同 ， 避免夜長夢多 。 其三 ， 感動業主 ， 描述自己家里面為了購買這套房子 ， 到處借錢 ， 掏空6個錢包 ， 說一些比較催淚的事情 ， 有可能也會心軟 。 其四 ， 利用自身的優勢進行談價 ， 比如可以多給首付 ， 或者自己有認識的銀行 ， 在按揭的過程中快速放款 ， 或者幫業主承擔部分稅費 。
談價方式有很多種 ， 產中介會根據不同的情況制定出不同的談價方法 ， 另外作為購房者一定要放正好心態假設95萬的價格真的談不下來了 ， 業主也愿意退不到96萬 ， 有時候不要被這1萬元所左右搖擺 ， 該下手的時候就下手 ， 很多人就是因為賭氣說相差1萬元 ， 最終錯過了一套很好的房源 ， 房價又噌噌地往上漲了 。

買二手房的時候一定要注意以下事項：
確認房屋產權 ， 房屋在簽署合同前必須了解清楚 ， 房產是屬于個人財產還是共同財產 。 很多時候房產證上只寫一個人的名字 ， 實際上這套房子是夫妻雙方婚后購買的屬于共同財產 ， 如果有一方不同意 ， 即便簽署了合同 ， 全部東西都會有可能被推翻 。
有時候業主在外地不方便回來簽署合同 ， 由所謂的代理人過來簽署合同 ， 此時要注意一定要認真 ， 公證書代理人如果沒有公證書 ， 代理人是不受法律保護的 。 公證書并非自己手寫授權書 ， 而是去公證部門制定公證書 ， 才起到作用 。

繳納定金 ， 無論是購買一手房還是二手房 ， 繳納定金就已經知道我們是確實要這套房子了 ， 至于繳納多少定金 ， 完全是自己跟業主交談 ， 有人選擇5%也有人選擇10% ， 根據正常情況 ， 一般都是繳納10%定金 。
不少人在購房的過程中認為定金繳納得越少才能保證自身的資金安全問題 ， 這樣想法當然沒有錯 ， 但是房價在短時間內出現大幅度增長 ， 業主隨時可以選擇違約 ， 畢竟只賠償定金的兩倍 ， 對業主不會造成任何的損失 ， 對購房者來說就會造成巨大的損失了 。
100萬的房產繳納10萬元的定金 ， 對于購房者來說并不是什么大問題 ， 畢竟這筆錢遲早都要交給業主的 ， 只不過是早交和晚交的區別 。

贖樓 ， 業主為什么賣房根據相關數據調研 ， 有70%的業主因為資金周轉情況才選擇賣房 ， 有眾多業主買房的時候都是選擇銀行按揭的 ， 賣方一定要把銀行的欠款全部清空 。 最安全保障的方式是選擇第三方金融公司幫忙過橋 。
有部分房產中介用買家的首付款幫業主贖樓 ， 解決銀行欠款的問題 ， 如果業主誠實可信或者是非常的熟悉 ， 確實是可以這樣做 ， 但是存在的風險系數也會更高 ， 在操作的過程中 ， 業主隨時都有可能跑路 。
自己的首付款應該放在房管局的資金監管 ， 至于贖樓的事情要業主想辦法解決 。

物業交接 ， 物業交接的過程中 ， 首先要確認家私電器是否有被更換過 ， 另外去物業公司更名的時候 ， 一定要求原來的業主把所有的物業費 ， 水電費 ， 天然氣費全部結清 。

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