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房價|一邊是上億空置套房，一邊是百姓無力買房？國家智囊提出解決方案( 二 )

商品房房價購房置業炒房



城市住房如此大的供應量 ， 明顯已經超出了剩余人群對住房的需求 。 根據央行于去年發布的報告數據分析 ， 國內城鎮家庭的住房普及率已經超過96% 。 而我國城市化率也已經高達63.89% ， 正在穩步接近發達國家70%城市化率的標準水平 。
也就是說 ， 在未來人們對于住房的需求不會再有很大 ， 房價也失去了繼續大漲的支撐 。 如今房市的亂象主要是受炒房者的影響 ， 而在未來幾年內投機者對于炒房一事將不再會獲得高額收益 。
盡管如今我國已經對于房價規劃了相關政策進行整體調控 ， 但是對于炒房行為卻沒有做到根治 。 也就是說如今各地對房價的調控 ， 并沒有能夠從根本上來調控房價不讓其繼續上漲 。
因為相關的炒房者依舊存在 ， 炒房者依舊能賺錢發財 。 所以如果能夠真正將房屋作為住宅屬性 ， 而不是帶有投資屬性 ， 讓那些投機者無利可圖 ， 才能真正意義上解決當前的問題 。

三、智囊解惑對于如今房市的現狀 ， “國家智囊”仇保興提出了相關問題的解決方案 。 希望能夠對當前的局面起到效果 ， 能夠解決目前大量房屋空置的現狀 ， 同時讓群眾不再為購房剛需而煩惱 。
仇保興提出的第一個方案是對于目前空置的房屋征收空置稅 。 我們細想一下 ， 為何會存在大量的空置房屋呢？其主要原因就是受到炒房者的相關行為影響 。 炒房者在早期利用手中資金 ， 大量購入毛坯房 ， 不用來自己住 ， 僅只是把他作為投資的商品 ， 坐等房屋升值 ， 再轉手高價賣出 ， 從中獲利 。

而大量空置的房屋還會浪費國內的土地資源 ， 空置房屋的業主過多地占有公共土地資源 ， 導致相關資源價格上漲 。 炒房者們的行為已經對市場產生了負面影響 ， 因此征收對空置房屋的稅收 ， 這是他們應該付出的一定成本 。
其提出的第二個方案就是在國內大規模地推行共有產權的房產 。 所謂共有產權房產 ， 就是指由政府提供政策扶持 ， 相關的建設施工單位進行建造的房屋 。 他們與周邊商品房品質相同 ， 但價格卻偏低 ， 并且會限定人對其的使用以及處分的權力 ， 算是一種政策性商品住宅 。

這種共有產權房屋相比于普通的商品房有兩大主要優點 。 其一就是它的產權有限 ， 本身留給投資牟利的空間極小 ， 而價格又低于市場商品房 ， 令非法謀利者很難從中有所獲利 。 其二則是能夠解決部分困難家庭對于住宅的需求 。 而對于住房需求一減少 ， 后續房屋市場也將很難再出現大幅上漲的現象 ， 房價應該也能有一定幅度的回調 。

總結：截止目前 ， 國內已經有多個大城市開始大力推行共有產權房了 。 其目的旨在緩解房市混亂的現狀 ， 同時幫助那些困難家庭能夠有一個安居之所 。
目前北京、上海、成都、深圳等大城市在推行共有產權房的同時 ， 還降低了相關的購買及入住門檻 ， 希望能夠讓更多的人以及家庭生活有一份保障 。 隨著相關政策的不斷推行 ， 國內城市房價也失去了繼續上漲的支撐點 ， 未來買房或許將不再是難事 。 屏幕前的你們都買房了嗎？對于這個問題又有什么看法呢？歡迎在評論區留言討論 。

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