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樓市|樓市不一定分化，小城市正在興起

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樓市|樓市不一定分化，小城市正在興起

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樓市|樓市不一定分化，小城市正在興起

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現在有個行業觀點比較被市場廣泛接受：樓市會分化 。 這里面說的分化指的是大城市的價值會更高 ， 小城市會更弱 。
強者恒強的規律在樓市過去的表現中很明顯的體現過 ， 比如北方城市的房價按套賣 ， 而重點大城市房屋的單價已經高達幾萬甚至幾十萬 。

有人的地方就有需求 ， 有高收入群體的地方價格就不會低 。 重點大城市正是滿足了這兩點 ， 才有房價的居高不下 。
人口數量不是唯一標準 。 足夠多人的城市也不一定就是重點城市 ， 比如阜陽的人口規模比省會合肥還大 ， 可是阜陽還是一個發展中的城市 。

人口數量是決定了這個購房的需求基數 ， 而房價還是要跟當地人的收入水平掛鉤 。 收入當然更產業分不開的 。 高端產業聚集必然是高收入群體聚集 。 這就能解釋為什么杭州科技城的房價高且中簽率低的原因 。

小城市要改變弱化的命運 ， 就得從產業出發 ， 以高端產業來匯集人口 。 小城市的優勢就是曾經輸出的人口大部分都有家鄉情結 ， 如何讓有技術和資金的人口回流就是小城市發展的關鍵 。
要找龍頭企業回流或者投資建設 ， 找到一些龍頭企業是能起到帶頭作用 ， 很容易形成集群效果 。

小城市只要其自身產業走上了正確的方向 ， 有發展前景 ， 那么房地產的活躍一定還是有保障 。
從地產這個行業本身來看 ， 小城市跟周邊大城市的距離基本上不會超過300公里 ， 也就一個小時多的高鐵距離 ， 這意味著購房者完全可以購買小城市房產同樣享受大城市的生活配套 。

核心城市房價三萬起 ， 小城市還在七八千 ， 每個人都能做出正確的選擇 。 前提就是小城市的產業走在向好的路上 。
要讓選擇小城市的購房者也能在個人發展上找到未來 ， 才有可能進一步帶動人口的流入 。
從房價的角度而言 ， 城市分化不會無限下去 ， 大城市不可能一度無止境的上漲 ， 小城市當然也不會無止境的下跌 。

房價會趨同 ， 小城市會隨著城市建設的完善而出現價格的回升 ， 其中不少就是大城市獲利的業主回流以更低成本生活的思考 。
除非是北方資源枯竭城市 ， 否則很難出現一度下跌的局面 。 購房者需求是多元化 ， 各類訴求都存在 ， 小城市自然有自己的優勢 。 這里面有個大前提 ， 自然環境要好 ， 回流小城市的購房者更注重生活 ， 所以空氣和水質要有保障 。

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