最近王志綱寫了一篇文章，里面談到了他在中國地產行業最佩服的兩個人物，一個就是龍湖地產的吳亞軍。王志綱是中國地產方面最厲害的采訪人員，也是行業里面德高望重的人物。這么多男性地產富豪他不佩服，為何他偏偏佩服吳亞軍呢？
吳亞軍是龍湖地產的老板，如果你知道龍湖地產的業務狀況，你就知道王志綱為何佩服她了。龍湖地產目前是中國前十的地產公司，雖然銷售規模不是最大的，但是卻一定是最穩健的，手握995億的現金，但是短期負債才190多億。龍湖一年的利潤高達100多億，另外一年的租金收入也超過了70億，一直在發展自持物業的龍湖，凈負債率才到46%。
以去年公布的三道紅線來作為比例，龍湖不僅僅現在沒踩線，而且過去5年都沒踩線。在高桿杠運作的中國地產行業，龍湖絕對是一個另類。
事實上還有一個地產女富豪比吳亞軍更厲害，這個人就是今年92歲的新鴻基太上老君鄺肖卿。如果說龍湖地產穩，那么新鴻基才是真正的穩如泰山。
新鴻基的市值目前是2773億，這個數據依然是大大被低估了。為何這么說呢？新鴻基目前的凈資產已經5904億，要知道這是凈資產，而不是總資產。
碧桂園的資產也就是2千多億而已。也就是說新鴻基的凈資產足足是碧桂園的2倍多。一些地產公司通過大量持有科技公司，把總資產撐大，等于說很多資產都是虛的，一旦科技公司的市值下滑，甚至可能資不抵債。
新鴻基的資產卻是實打實的現金、物業跟地皮。鄺肖卿目前在香港持有500多萬平方米的地皮，而在內地持有700多萬平方米的地皮，這些地皮都是在核心城市的核心地段，總計高達18870畝地皮。
另外鄺肖卿持有的商業物業總市值高達4215億，包括了香港20多棟寫字樓跟商業中心，另外還有內地的十幾棟商業綜合體。香港著名的國金中心、環球貿易廣場、新鴻基中心，還有廣州的天環廣場、上海的國金中心這些項目都是鄺肖卿的資產。
看到這些項目的名字，你就知道鄺肖卿有多厲害了，因為這些商業地產項目都是在超一線城市的最核心地段。
地產公司一般分為兩種，一種是房地產公司，另外一種是商業地產公司。萬達就是典型的純行業地產公司，碧桂園就是純房地產公司。事實上這兩種生意看著差不多，卻是完全不同的。
【 女首富|手握18870畝地皮，公司凈資產達5904億，她是中國真正地產女首富】香港地產大亨陳啟宗曾經舉了這么一個例子，他說商業地產跟房地產就像是乒乓球跟網球一樣，看著差不多，其實完全不一樣。
鄺肖卿卻少數可以把這兩方面都發展好的大佬。商業地產講究的長期回報，短期內的回報率是非常低，是屬于重資產的投入。房地產卻是短平快，所以兩者的發生思路是完全不一樣的。簡單來說，如果你手里有10個億，估計很多人愿意拿塊地去開發房地產，因為這樣你可能兩三年就可以從10億變成了20億了。如果你拿10個億去蓋商場，那么你最初可能一年只能收租三四千萬而已。
不過鄺肖卿很早就有不一樣的思路，他們新鴻基從70年代開始，收入都是一半來自租金收入，另外一半來自房地產銷售收入。去年新鴻基的凈利潤是298億，目前他們的租金收入已經超過了200億。
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