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交易|按參考價都賣不出？黃江這個中心城區樓盤怎么啦？

二手房交易東莞

交易|按參考價都賣不出？黃江這個中心城區樓盤怎么啦？

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交易|按參考價都賣不出？黃江這個中心城區樓盤怎么啦？

近日 ， 有粉絲在后臺留言：
黃江中惠珺庭 ， 我們家豪華裝修 ， 按指導價都賣不出去 。

| 圖源：地產佬留言后臺
此處的“指導價” ， 應為二手參考價 。 市場不少人都表達不準確 ， 習慣說法 ， 這個可以理解 。
這段留言 ， 在地產佬看來 ， 一是表達無奈 ， 二是想找原因 。 無奈方面地產佬也很無奈 ， 解決不了 ， 但原因還是可以幫忙找找的 。
黃江這兩年的發展情況其實還是不錯的 ， 并且陸續有多個地鐵站規劃 ， 部分站點比如黃江北站已經在加快施工 ， 同時還有TOD相關項目也在推進 ， 總的來說利好還是比較多的 。
這樣的大背景下 ， 居然有中心城區的房子按參考價也賣不出？
01
地處黃江中心城區的老樓盤
據地產佬調查 ， 中惠珺庭位于“黃江鎮中心城區北部板湖村環城路與北環路交界處” ， 這樣說可能各位沒什么概念 。
如果這樣說：
距離大型知名社區萬科城僅500米 。
距離黃江購物勝地星光城、天虹商場才700米 。
左手黃江中心小學 ， 右手黃江黨史公園 。
北臨甬莞高速 ， 貼環城路南臨主干道東進路 。

| 黃江鎮實景 ， 圖源網絡
以上這些區位優勢看完 ， 有沒有點概念？
據相關資料 ， 中惠珺庭屬“中惠金士柏山花園”三期 ， 由中惠熙元開發 ， 中惠金士柏山花園最早為2005年竣工 ， 三期最遲于2011年全部竣工 。
至于拿地時間 ， 地產佬暫未掌握相關信息 。
在宣傳中 ， 官方稱該小區為“東莞東部唯一高品質低密度的幸福溫情社區” 。
中惠金士柏山花園占地面積25萬平方米 ， 擁有28棟住宅樓 ， 包括普通的高層住宅樓 ， 也有小高層、別墅 ， 整體綠化率40% ， 視覺看上去綠化是可以的 。

| 圖源網絡
三期中惠珺庭與一二期隔著一條大馬路 ， 整體布局類似 ， 少了別墅 ， 規模小一些 ， 2011年全部竣工 ， 總建面8萬平 ， 容積率2.11 ， 總戶數2792戶 。

| 圖源：安居客
小區整體以歐式藍頂示人 ， 高層、小高層均以白色為主體 ， 搭配部分黃色 ， 黃白相間 ， 極具現代時尚感 。
戶型有好幾種 ， 大體分為45平一房 ， 69-90平兩房 ， 109-130平三房等等 ， 同一個兩房或者三房 ， 面積跨度非常大 。
02
為何賣不出去？
賣不出去 ， 恐怕原因包括三個方面：樓齡問題、戶型問題、市場問題 。
首先 ， 總體來說 ， 該樓盤的從竣工到今天已超過10年 ， 拿地時間恐怕要更早 ， 也就是說 ， 接盤的買家從拿到房產證那天開始 ， 產權年限就已經縮短到60年以下 ， 實際上可能更短 。
在可以選擇前提下 ， 買家當然更加優先考慮購買產權年限更長的房子 。

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