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大家在買房辦理按揭貸款的時候是否有注意過按揭貸款方式呢？很多人在辦理了貸款之后也不知道原來還可以自己選擇按揭貸款方式 ， 所以大家在買房之前 ， 還是應(yīng)該自己多了解一些這方面內(nèi)容的 ， 不然就不知道怎樣對自己有利 ， 那么按揭貸款有幾種方式呢 ， 你適合選擇哪一種呢？
1、組合貸款
是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的 ， 在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款 ， 流程如下：
(1)申請人向商業(yè)銀行提出申請組合貸款 ， 同時提供相關(guān)組合貸款的證明材料 。
(2)商業(yè)銀行憑相關(guān)證明材料代替組合貸款人向公積金受托銀行提出組合貸款申請 。
(3)公積金貸款受托銀行經(jīng)過審核 ， 書面向組合貸款人承諾公積金貸款可貸額度、期限 。
(4)商業(yè)銀行經(jīng)過審核后 ， 書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限 。
(5)組合貸款人簽訂個人住房貸款合同后 ， 組合貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間 ， 將貸款金額以轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶 。
2、公積金貸款
公積金賬戶 ， 個人繳存部分和單位繳存部分均歸個人所有 。 不管你以后到哪里上班 ， 以后還是否繼續(xù)繳存 ， 只要進了公積金賬戶里的錢 ， 就只有你能拿出來 。 但住房公積金的個人所有權(quán)是限制性所有權(quán) ， 應(yīng)當專項用于住房方面的支出 ， 大概有這么一些用途 。
(1)購房 ， 例如申請公積金貸款來購房 ， 可以提取公積金來償還本息;或者申請商業(yè)貸款開購房 ， 可以提取公積金做為購房的首付款 ， 也可以提取公積金來償還本息;如果購房過程中不需要貸款 ， 也可以一次性取出公積金 。
(2)用于兒女購房 。 如果申請公積金房貸款買自住房 ， 可以提取父母的公積金來償還本息;如果申請商業(yè)貸款來購買自住房 ， 可以提取父母的公積金作為首付款 。
3、銀行商業(yè)貸款
對于沒有能力一次性付清房款的購房者來說 ， 按揭貸款就成為主流方式 。 貸款按揭多少年合算 ， 因人而異 ， 還款能力強的話 ， 可以短一點;個人投資能力強的話 ， 可以長一點 。 建議在樓盤網(wǎng)找一下貸款計算器算一下 ， 可以給出詳細的月供、利息 。 如果你有較強的投資能力 ， 將手頭上的錢用于投資理財 ， 只要利率大于貸款利率 ， 不僅沒虧反倒還賺了 。 或者如果你的房子并不是自住 ， 而是出租 ， 租金大于貸款利率的話 ， 那也是賺的 。 這種情況下 ， 自然是貸款的時間越長越好 。
★還款方式★
一般情況下 ， 銀行提供兩種還款方式 ， 等額本金和等額本息 ， 同樣的年限 ， 等額本息利息支出會高出很多 。
等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式 ， 是在還款期內(nèi) ， 每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息) ， 這樣由于每月的還款額固定 ， 可以有計劃地控制家庭收入的支出 ， 也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況 ， 確定還貸能力 。 等額本息每月的還款額度相同 ， 所以比較適宜有正常開支計劃的家庭 ， 特別是年青人 ， 經(jīng)濟條件不允許前期投入過大 ， 可以選擇這種方式 ， 如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體 。
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