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二手房|去年上海二手房成交額降8% 有學區房掛牌價縮水近400萬( 二 )

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二手房|去年上海二手房成交額降8% 有學區房掛牌價縮水近400萬


從2021年累計成交量來看，板塊銷量TOP5分別為南橋新城、惠南、周康、嘉定主城區和金山新城。
另外，數據顯示，2021年，成交房源中各面積段占比和2020年基本一致，占比最高的為50-90平方米，占比為51%，90平方米以上占比31%，而50平方米以下占比18%。
從總價段來看，成交房源的總價主要在300萬元以下，其中200萬元以下的占比增加了2個百分點，而400萬元以上的占比22%，有所下降?？赡艿脑驗?，2020年，改善型和市區高端樓盤的成交活躍，2021年則以剛需型、外環外為主，總價有所下降。
學區房價格回落，投資客逐漸退場
2021年，上海房地產市場中，學區房也是年初市場中最搶眼的部分。
上海中原地產公布的典型案例稱，位于上海浦東梅園一套30平方米的學區房，單價直逼湯臣一品，看房的人絡繹不絕，市場處于非理性狀態。
盧文曦提到，針對市場出現的亂象，今年入學標準再度生變。不少學校還需要就學兒童名字出現產證上等等各類要求。隨著不確定性增加，入學要求越來越高，加上樓市的調控，4月份后的學區房市場溫度明顯下降。
另外，2021年3月16日，上海市教委公布的《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》亦提到，全市各大重點高中一半以上的招生名額都會被分配到全市各區所有初中學校，這也意味著頂級公辦初中和普通的“菜中”站在了同一起跑線——名額分配面前。也就是說，在普通的“菜中”只要成績名列前茅就有機會上好高中。不少想要扎堆購買學區房的家長心理也發生變化。
可以看到的是，市場降溫的同時，熱點學區房的價格也已從高位回調。
二手房|去年上海二手房成交額降8% 有學區房掛牌價縮水近400萬


【 二手房|去年上海二手房成交額降8% 有學區房掛牌價縮水近400萬】澎湃新聞在諸葛找房平臺看到，以梅園五街坊一套57平方米左右的房源為例，該房源在2021年4月17日掛牌時報價1000萬元，隨后經過3次降價后，目前報價627萬元，掛牌價減少近400萬元。降價的情況并非個例，梅園三街坊一套50平方米左右的房源，在2021年5月6日時掛牌報價800萬元，目前，在鏈家地產報價648萬元，降價超150萬元。

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