1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

|給女兒陪嫁一套房，又不想萬一離婚時，女婿分配房產，如何實現？

|給女兒陪嫁一套房，又不想萬一離婚時，女婿分配房產，如何實現？

文章圖片

【|給女兒陪嫁一套房，又不想萬一離婚時，女婿分配房產，如何實現？】|給女兒陪嫁一套房，又不想萬一離婚時，女婿分配房產，如何實現？

文章圖片

|給女兒陪嫁一套房，又不想萬一離婚時，女婿分配房產，如何實現？

給女兒陪嫁一套房 ， 如何確保這套房子永遠屬于她一個人的財產？
離婚時 ， 最大的障礙和爭議往往是財產的分割 ， 尤其是價值不菲的房子 。
現如今 ， 生活條件好了 ， 女方陪嫁房產的現象也越來越多 ， 女方父母一方面想讓女兒有一個優渥的生活條件 ， 一方面又不想萬一女兒離婚時 ， 房子被女婿分割 。
于是一些愛女心切的父母就極力想一些辦法 ， 在陪嫁房產的同時 ， 設置一些“障礙” ， 從“法”的角度讓房子不至落于女婿之手 。 那么如何實現這一目的呢？

首先 ， 婚前買房 ， 只登記女兒一個人的名字 ， 但要注意“全款”和“分期”的區別：女方父母婚前（以婚姻登記證日期為準 ， 下同）全款買房 ， 只登記在女兒一個人名下 ， 則屬于女兒婚前個人財產 ， 離婚時 ， 女婿無權分配 。 這是最常用的方法 。

如果父母在為女兒購置婚前房產的時候 ， 只出了部分購房款（首付） ， 產權證只登記女兒一個人的名字 ， 婚后夫妻雙方共同還貸 ， 那么就要注意 ， 女婿是有權分割房產的：

1 ， 女方父母的出資額（首付） ， 視為對女兒的贈與 ， 女婿無權分割這一部分；
2 ， 最高法《關于適用婚姻法若干問題解釋》中 ， 對于此類婚前房產 ， 離婚時 ， 對于房產協商處理 ， 處理不成的 ， 產權歸登記一方所有 ， 尚未歸還的債務也歸登記一方所有；但畢竟是婚后共同還貸的房子 ， 因此 ， 對于共同還貸所支付的款項以及房子的增值部分 ， 登記一方應對配偶予以補償 。
綜上 ， 對于女方父母婚前為女兒購置房產的 ， 除非是全款房 ， 離婚時女婿無權分割；
如果女方父母只出了首付 ， 月供由夫妻兩人共同負擔 ， 那么女婿是可以要求女方給予月供部分以及增值部分的補償的 。
當然 ， 婚后 ， 月供部分也可以繼續由女方父母負擔 ， 最好建立一個“專戶” ， 由女方父母定期往專戶中轉房貸 ， 不用夫妻的共同財產來還款 。 如果是這樣 ， 女婿也是無權分配房產的 。

以上兩種方式都能保證房子與女婿無關 ， 但這只是建立在女兒在世的前提之下的 ， 如果有了孩子后 ， 女兒過世 ， 那么孩子繼承母親的房產 ， 而假設孩子又過世 ， 孩子的父親（女婿）又是第一順位繼承人 ， 最終還是不能確保房子無女婿無關 。
第二 ， 婚后買房 ， 指定贈與女兒一人陪嫁的房產 ， 登記日可能會晚于結婚登記日 ， 此時房子屬于婚后財產 ， 按道理講 ， 女婿是有分割權的 。
《民法典》第1062條規定 ， “繼承或者受贈的財產” ， 為夫妻的共同財產 ， 歸夫妻共同所有；由此可見 ， 如果房子登記日在結婚登記日之后 ， 即便只登記了女兒一個人的名字 ， 仍然與女婿有關 。
為了避免以上情況 ， 女方父母可以采用指定贈與的方式：
《民法典》第1063條規定 ， “遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產” ， 歸夫妻一方所有；所以如果是婚后陪嫁的房子 ， 女方父母應寫一份贈與合同 ， 指定該套房產只贈與女兒一人；如果沒有特意注明只贈與女兒 ， 那么視為贈與夫妻二人 。

推薦閱讀