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四口之家|樓市迎來“調整”？“首付比例支持”政策出臺，這說明了什么？

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四口之家|樓市迎來“調整”？“首付比例支持”政策出臺，這說明了什么？

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前言


最近一段時間以來 ， 關于房地產市場的波動的確引進了人們的廣泛關注 。 在房地產市場的發展比較繁榮的階段 ， 金九銀十就是讓各大房企最為期待的日子 ， 但是2021年的情況有所不同 ， 銷售業績屬實有點慘淡 。

根據有關數據顯示 ， 在過去一段時間 ， 房地產市場的整體表現甚至還沒有淡季的表現更好一些 。 目前已經出現了非常明顯的三降：

首先就是房企的銷售額有所下降 。 在2021年9月恒大的銷售數據比2020年9月的數據下降了96.26%；綠地控股的銷售數據比2020年9月份下降了55.54%；與此同時包括萬科、綠地、碧桂園、融創在內的房企在2021年9月份的銷售數據都比2020年9月份的銷售數據下降幅度突破30% 。

另外就是購房者的預期出現了下降 。 有超過一半的購房者都認為在未來一段時間 ， 政府還會繼續公布關于抑制房價上漲的調控措施 ， 當前的消費者普遍已經出現了一種買漲不買跌的心態 ， 這也就代表著他們普遍認為未來的房價不太可能會上漲 ， 所以就選擇了繼續觀察的一種方案 。

最后就是房貸增長量出現了同比下降的局面 。 伴隨著國家公布了限貸令 ， 進入到房地產市場的資金明顯少了不少 ， 還有一些熱門城市甚至對外傳出房貸可能要延期甚至直接停貸的消息 ， 這就讓人頗為憂慮 。
但是伴隨著房地產市場遇到冷門期 ， 如今也迎來了另外一個新的政策 ， 那就是首付比例支持 。 大家知道國家針對房地產市場發展的目標很明確 ， 那就是促進其朝著穩健的方向發展 ， 但是在國家采取了很多調控措施之后 ， 有些城市的房價一降再降 ， 這就有悖于穩健的理念 。 那么這一次的首付比例支持到底可以給我們帶來什么樣的信號呢？為此 ， 樓市迎來“調整”？“首付比例支持”政策出臺 ， 這說明了什么？
【四口之家|樓市迎來“調整”？“首付比例支持”政策出臺，這說明了什么？】
對此有不少人比較擔心房地產市場的發展是不是回到2014年的狀況？這主要就是因為目前的局面跟2014年有比較相似的地方 ， 這種相似體現在三個角度 。

首先就是庫存量有所上升 。 據相關數據 ， 我們可以發現在2013年~2014年的時候 ， 庫存量從5億㎡直接上漲到了6.2億㎡ 。 而在2020年底的時候 ， 國內的局面同樣有類似的情況 。 另外就是在2014年的時候 ， 房地產市場遇到一股寒流期 ， 導致新房和二手房的交易量都有所下降 ， 在2021年下半年同樣也出現了類似的局面 。 最后就是樓市的分化現象都是比較明顯的 ， 人們更加傾向于那些熱點城市 。


在這之后 ， 就開始采取了去庫存的策略 ， 通過各種各樣的辦法激勵那些剛需購房者去買房 ， 而三四線城市更是開啟了棚改政策 。 在這樣的背景下樓市迎來了整整三年的發展高峰期 ， 而談及源頭還是要提及降低首付比例 。 所以人們現在當然也會比較關心 ， 房地產市場到底會不會回到2014年的狀態？那么真實情況真的會這樣嗎？專家告訴我們 ， 現在的局面不同于2014年 ， 答案也是否定的 。

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