文章圖片
網(wǎng)上都在說房價跌了 ， 當然從現(xiàn)實情況來看 ， 房價也的確出現(xiàn)了下跌 。 但問題是對于購房者來說這種下跌還遠遠不夠 ， 因為下跌之后的房價也不是普通人能承受的 。 比如說一線大城市的房價從七八百萬下跌到六七百萬 ， 雖然房價跌幅有上百萬 ， 但普通人拿得出這么多錢買房子嗎？也就是說普通人還是買不起大城市的房子 ， 而這個時候三四線城市又出現(xiàn)了很多利好政策 ， 比如說限跌 ， 給購房補貼 ， 減免契稅等 。 所以在這樣的情況下 ， 買不起大城市房子又必須要買房的人 ， 就會把目標對準三四線小城市 ， 這也是一種正確的選擇 。 那么問題就來了 ， 在三四線小城市買房要注意什么呢？
首先 ， 不要買房價虛高的房子 。 盡管小城市的房價比大城市便宜很多 ， 而且又有不少的補貼政策 ， 但購房者在小城市買房的時候 ， 還是要盡量選擇價格合理的房子 。 特別是那些房價破萬的小城市 ， 這種城市的房子買了之后很大概率會虧本 ， 因為小城市的人口跟經(jīng)濟基礎普遍比較差 ， 不能支撐高房價 。
其次 ， 不要買郊區(qū)新建的小區(qū) 。 不管大城市還是小城市 ， 這些年一直都在向外擴張 ， 所以郊區(qū)的新建小區(qū)越來越多 。 但問題是大城市有人口支撐 ， 郊區(qū)還能發(fā)展起來 ， 而小城市的人口一直都在外流 ， 城市不僅不能向外擴張 ， 反而還會向內(nèi)收縮 。 如果購買了郊區(qū)的新房 ， 先不說配套能不能保證 ， 小區(qū)的入住率都得不到保證 ， 實際上現(xiàn)在小城市郊區(qū)的現(xiàn)房入住率普遍不高 ， 看起來跟“空城”一樣 。
最后 ， 不要買了之后長期空置 。 房子最基本的作用就是居住 ， 如果買房之后長期空置 ， 那就等于浪費了買房的錢 。 所以對于那些要在三四線城市買房的人來說 ， 買房之后一定不能把房子長期空置 ， 而這一點其實大部分人都做不到 。 為什么這么說呢？因為現(xiàn)在小城市不能提供充足的就業(yè)崗位 ， 人大部分人都需要去大城市里工作 ， 買房后空置的可能性非常大 。 所以現(xiàn)在很多人在小城市買房其實都是一時沖動 ， 也不是在年底回家過年的時候 ， 一看同村的人在縣里都有了房子 ， 很容易因為攀比心理而沖動買房 。 對于這種人 ， 筆者認為是不適合在小城市買房的 。
【購房置業(yè)|大城市買不起，三四線城市卻給出利好，小城市買房要注意什么】大城市的房價讓年輕人看不到買房的希望 ， 但就算是回到小城市 ， 購房者在買房的時候也要注意 。 因為現(xiàn)在的樓市再也不是以前的樣子了 ， 至少現(xiàn)在房價不會像以前那樣大幅度的上漲了 ， 甚至還有下跌的可能 。 如果現(xiàn)在還抱著投資的心態(tài)買房 ， 唯一的結局就只能是虧本 ， 這也是筆者一直強調(diào)買房時候要以居住需求為出發(fā)點的原因 。 當然不僅是三四線小城市 ， 就算是在大城市買房 ， 也一樣要以居住為出發(fā)點 。 不過可惜的是 ， 短時間內(nèi)大部分購房者的觀念還沒有出現(xiàn)轉變 ， 在買房的時候還是會關注房產(chǎn)的投資價值 。
推薦閱讀
- |“最慘購房者”相關話題登熱搜榜首，到底是怎么一回事？
- 購房置業(yè)|經(jīng)濟學家：老百姓60%的錢花在房子上很危險！網(wǎng)友：說得很對
- 購房置業(yè)|上海女子拍下對樓住戶家無敵露臺，超大空間網(wǎng)友酸了：買房送操場
- 中海瓏悅府|中海瓏悅府好不好？置業(yè)顧問從項目現(xiàn)場發(fā)回新組圖
- 購房置業(yè)|為什么買房不要買靠邊的房子？這些問題要注意，開發(fā)商不會告訴你
- 購房置業(yè)|這個城市住房補貼都漲到600萬了！
- 碧桂園|小城市的房住不炒，遇上返鄉(xiāng)置業(yè)
- 購房置業(yè)|買房界的黃金法則：好房子橫向要寬、縱向要薄，多面朝南
- 買房|二手房指導價意義非凡，主要有這4點，想購房的來看看
- 購房置業(yè)|上半年能再買房嗎？2個消息接踵而至，央媒定調(diào)，答案很明顯